郭彥廷地政士事務所

近期國稅局查獲一起利用公共設施保留地贈與規避贈與稅的案例，再次提醒納稅人應遵守稅制規範，避免誤觸法令紅線。  

💡案例分析：表面贈與、實質交易

前情提要

彥廷和方亭名下各有一間房子，都尚有房貸，方亭未替彥廷做保人。現在彥廷沒收入，名下房貸無法支付，面臨法拍。

實價登錄是甚麼？

指的是所有不動產交易的實際成交價格必須向政府登錄，並公開查詢。讓民眾能夠獲得真實的市場價格資訊，避免價格虛高，減少不動產交易中的詐騙行為，保護消費者權益。

財政部在107/7/5發布解釋令，夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制，丈夫或妻子其中一方行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地，准依土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與的土地，得申請不課徵土地增值稅。

成年收養

收養，依我國民法規定，收養人與被收養人應訂立書面契約，並得父母同意，經法院裁定認可。被收養人的年齡，法律並無特別限制，僅規定收養人必須大於被收養人 20 歲以上，所以成年人也可以被收養。

信托是什麼？

指委托人基於對受托人(信托投資公司)的信任，將其合法擁有的財產委托給受托人，由受托人按委托人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進行管理或者處罰的行為。信托不僅是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度，信托與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委托人，受信於人的受托人，以及受益於人的受益人。信托業務是由委托人依照契約或遺矚的規定，為自己或第三者（即受益人）的利益，將財產上的權利轉給受托人（自然人或法人），受托人按規定條件和範圍，占有、管理、使用信托財產，並處理其收益。

適用對象

2016年1月1日以後取得、或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，只要在2016年1月1日以後出售而獲利者。

前言

您好！您買的彩卷中獎了，請付20%稅金給我，我再匯錢給您。

彥庭辛苦多年，賺得土地1筆(取得當時公告現值總計80萬元)、房屋1棟及銀行存款50萬元，其有配偶芳庭及1子1女，彥庭擔心死後會被課徵遺產稅，於103年2月14日將該土地及房屋贈與其子(贈與當時土地公告現值總計500萬元、房屋評定現值80萬元)，應繳多少贈與稅？有無相關稅賦？若留待以後由其子繼承，繼承人需繳多少遺產稅？
 

依民法第1195條規定遺囑人因生命危急或其他特殊情形，不能依自書、公證、密封、代筆方式作成遺囑者，得以見證人筆記或錄音封存二種方式作成口授遺囑：

農地貸款

將自有名下供農作使用的土地跟銀行、農會申辦貸款。並不是所有金融機構都願意承做農地貸款，大都以各地農會與土地銀行為主。

行政院消保處宣布通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項草案」，預計7月15日由內政部公告後上路。

實價登錄新制預定7月1日正式上路，新制將實價登錄申報責任回歸買賣雙方，並在辦理買賣移轉登記時一併申報，新制將不動產交易價格資訊申報登錄責任回歸買賣雙方，申請買賣移轉登記的申請人在辦理買賣移轉登記時需一併申報實價登錄，相較於修正前是買賣所有權移轉登記完畢後30天內申報，將大幅縮短申報及揭露時程，且較不致有漏未申報情形，未來將可提供民眾更即時透明交易資訊。

農牧用地可容許作何種用途

一、農作使用（包括牧草）

非都市土地依其使用分區性質，編訂為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、墳墓用地、特定目的事業用地，今天我們介紹建築用地以外之用地。

一、大陸地區人民可以在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權嗎？

1.大陸地區人民。

ㄧ、地價稅試算?

1.新北市土地地價稅試算

裁判字號：107年度台上字第1258號

案由摘要：請求塗銷所有權登記