郭彥廷地政士事務所

農地貸款

將自有名下供農作使用的土地跟銀行、農會申辦貸款。並不是所有金融機構都願意承做農地貸款，大都以各地農會與土地銀行為主。

持分農地貸款

農地的產權有2個人以上所持有，例如：ㄧ筆農地有5人持分，每人擁有農地1/5的產權。

持分農地貸款實務:

ㄧ、持分農地共同擔保

持分農地貸款，對於銀行來說屬於不完整的產權，金融機構無意願承做。

假設在金融機構申辦持分農地貸款，必須農地持分者出面擔保才有機會成功申辦貸款。

二、農地分割

• 面積的限制

「單獨所有」的耕地及修法後﹝民國８９年１月４日﹞移轉為共有的耕地，必須每宗耕地分割後每人所有面積達到０．２５公頃。

• 面積的限制例外

在修法前已經是共有情形的耕地，及修法後因「繼承」而為共有的耕地，是可以分割為單獨所有不必受前述每人面積需達到０．２５公頃的限制。

• 分割後土地筆數限制

依據內政部的解釋，共有耕地分割其分割後的筆數不得超過共有人數。

• 是否做農業使用

目前實務上在向地政機關申請耕地分割時，是可以不需檢具「農業用地做農業使用證明書」的。要注意的是，如果分割前後共有人取得土地價值如減少在一平方公尺公告現值以上者，因減少的部分要課徵土地增值稅，所以在這種情形之下就要檢附農業使用證明書。

三、民間貸款

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