郭彥廷地政士事務所

買賣房子最重要的就是貸款，除非不貸款。
目前台灣八大公股行庫對於房貸最低利率是「青年安心成家」方案，機動利率前2年1.44%，還可搭配其餘政策性房貸，購屋人可自由選擇。尤其購屋人在該銀行有往來紀錄，例如:薪資轉帳、公司長期配合等，都可以跟銀行談利率。

代書與履約保證不能少

許多人認為透過仲介買賣就一定安全，其實，仲介也是透過代書和履保來確保交易安全！建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理，並承做買賣價金履約保證。

怎麼樣的條件算是低收入戶、中低收入戶呢？政府公告的低收入戶、中低收入戶審核標準中除了所得、動產限額，還有一項便是我們今天所要討論的不動產限額。你的房屋、土地都是不動產，倘若你是低收或中低收入戶，目前又有購屋的想法，那不妨先參考下列幾個注意事項！

不動產限額

在計算我們的財產交易所得時，通常會有兩種狀況，第一，資料保存完整，其二，當然就是有缺少相關文件。我們就從比較單純的狀況先說明

什麼是履約保證？

買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方 (例:建經公司)於合作銀行開立之「信託財產專戶」保管價金及負責撥付期間產生的稅捐等相關費用，

A 準備買房子，房屋過戶後是要登記 A 的名字。

1.請問與賣方簽買賣契約時，買方名字一定是 A 嗎？

什麼是借屋裝修？

通常房屋買賣從簽約到交屋，整個流程走完大概需要一個半月左右的時間，但有些買家可能有些迫切的需求，例如：前一個房子租約已到期、前一個房子已賣給他人、想先裝潢節省時間…等等。此時買家就有可能提出借屋裝修的要求，在簽完買賣契約後就可以先行使用這間房子。

近期房地產市場出現一些紛紛擾擾的現象，有的「一屋多賣」、有的則是建商倒閉、跑路...民眾買預售屋的錢要不回來，購屋權益嚴重受損。
其中，「一屋多賣」的情形並不多見，因為在整個購買房子的過程中，有很多關卡是可以防止「一屋多賣」的發生，民眾只要多多留意以下的買房眉角，就能維護自身購屋權益。

半年前遇到一個案例，

買賣雙方約定由買方繳納土地增值稅，並在合約書上載明。

前情提要

彥廷用2,000萬元買了一間房子贈與兒子，彥廷心想：這間房子的土地公告現值及房屋評定現值估計約950萬元，扣掉免稅額244萬元，算一算只須要繳納贈與稅70.6萬元，相較直接贈與現金給兒子應該是比較划算的！

房地合一稅2.0條文修正重點內容

1. 延長短期交易時間 ， 持有在2年之內出售，課徵45％；持有逾2年、未滿5年，課徵35％；持有逾5年、未達10年，稅率20％；持有超過10年稅率15％

可扣除裝潢費用有哪些？

為了擁有舒適的家，花錢做裝潢是非常常見的事情，在申報房地合一稅時，裝潢費為舉例成本其中一環，但裝潢費用不見得都是可扣除費用！

其實在諸多先進國家有項已施行多年的不動產交易安全制度『履約保證「ESCROW」(付款中間人) 』；這項制度的特色是在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容，執行價金與產權的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性；透過這個制度，可以減低買賣雙方所擔心的交易風險。就是我們今天所要談的『履約保證』制度。

何謂印鑑章？
以一般的印章至戶政機關完成登記，此章就變成印鑑章。

外國人如何申請印鑑證明？

過戶時賣方要繳納土地增值稅，申請自用土地增值稅無疑是最節稅的方式。 一般稅率跟自用稅率彼此相差2~4倍

預告登記之意義
預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

最近有幾個朋友和銀行介紹設定案件給我，為轉增貸的案件，做法是先調土地、建物謄本出來，看上面有多少順位的貸款，再依客戶年紀、工作、財資歷找適合的銀行，評估年限、利率、成數。