郭彥廷地政士事務所

買房為什麼要簽本票?

本票在買賣房子的時候，扮演著保障交易安全的重要角色。因為賣方在只拿

到總價二成的時候，就要將整間房子過戶給買方。基於保障賣方能順利拿到

剩下的尾款，於房屋過戶前，買方須簽發一張與尾款金額相同的本票，作為

支付尾款的一個擔保。

票據法第3條：

「稱本票者，謂發票人簽發一定之金額，於指定之到期日，由自己無條件支

付與受款人或執票人之票據。」

注意上面「無條件支付」這個詞，他賦予了本票執票者，不問青紅皂白、不

須冗長官司，直接透過本票裁定，快速查封拍賣你的財產。

本票在房屋交易中扮演的角色：

一般中古屋買賣的付款分為四期：簽約款及用印款、完稅款、交屋款。

簽約款及用印款(第一期款)，買賣契約達成後，約定時間將第一期款存入專

戶，買方以總價一成下訂了房子，為保障賣方的權益，會開一張擔保本票確

保安全，匯款後本票撕毀。

待房屋過戶給買方之後，再由買方將房屋抵押給銀行，由銀行貸款支付交屋

款給賣方。

也就是說，賣方在只拿到房屋總價的二成的時候，就要將整間房子的產權過

戶給買方。此時若買方心存歹念，拿到房子就跑了，賣方該如何是好？

這也是代書會要求買方簽本票的原因。於房屋過戶前，簽發一張與尾款金額

相同的本票，作為支付尾款的一個擔保。並且在尾款支付後，歸還本票給

買方，此時再當場把本票撕掉即可。

可以不簽本票嗎?

只有一種情況可以不用簽本票，就是買方願意在房屋過戶前，將尾款以現

金付清。但這只適用於不需要跟銀行貸款的買方而已。

所以，多數情況下，本票作為保障交易安全的一種工具，確實有其存在的

必要。

1.      加註僅供擔保尾款使用：

雖然票據法明文規定，本票發票者須無條件支付，附註任何條件皆無效力，

但適時在本票上面加註：「僅供擔保購屋尾款使用，待尾款支付後自動失

效。」、「禁止背書轉讓」等字樣，可以讓參與交易的各方清楚明瞭開立

本票的目的以減少紛爭。

2.      慎選代書：

在北部地區，代書通常由買方指定。應選擇正直、誠信經營、口碑良好的

代書，以保障交易安全。而買方簽立的尾款擔保本票，皆是由代書保管，

於交屋後歸還買方。

3.      建議使用履約保證：

因為房屋買賣無法像一般商品一樣，一手交錢一手交貨。對於付款與交屋

的時間落差，對買賣雙方都有很大的風險，建議使用履約保證，對雙方都

有保障。