郭彥廷地政士事務所

半年前遇到一個案例，

買賣雙方約定由買方繳納土地增值稅，並在合約書上載明。

買賣流程為：簽約、用印、完稅、交屋。

通常我們會在完稅的時候通知買方把稅費匯入履保專戶，再由履保專戶出款繳稅。

私契約定土地增值稅由買方負擔，及所謂賣清，

但，若買方不把土地增值稅匯入怎麼辦？

一、依照法條的規定（平均地權條例第37條、土地法第182條、土地稅法第5條參照），稅捐機關於開發增值稅單時，其納稅義務人依法均為出賣人。且如有逾期不納稅者，稅捐機關亦向土地原所有權人為催繳。

1.該私契約定，雖然違反公法上的規定，期約定仍然有效，拘束雙方。
2.私契約定不能排除公法上義務，即不能變更納稅義務人。

二、但，另外關於買賣雙方當事人就土地增值稅由哪方負擔的約定，實務上的見解認為此約定係屬於私人間的約定（最高法院66年台上字第1195號、最高法院71年台上字第108號判決參照），因此稅捐機關並不予以干涉，只要有人憑單繳納，不論係出賣人亦或買受人，則非所問。

三、故可由買受人持稅單代繳、或將稅款匯入履保專戶由代書代繳，買受人如不代繳，仍應由出賣人繳納，然後再向買受人求償。

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