房屋買賣│如何節省土地增值稅？ @ 郭彥廷地政士事務所

過戶時賣方要繳納土地增值稅，申請自用土地增值稅無疑是最節稅的方式。一般稅率跟自用稅率彼此相差2~4倍

自用住宅用地分為「一生一次」和「一生一屋」2種方案。

前者顧名思義，就是每人一輩子只能申請1次，要求的條件較寬，

1.要將本人、配偶或直系親屬的戶籍設在該屋

2.售出前的1年內，沒有提供出租、或登記營業使用

3.若位在都市，土地面積不得超過300平方公尺（約90.75坪），若土地位非都市地區，土地面積不得超過700平方公尺（約211.75坪）。這邊說的土地是屬建地，農地則不包含在內。

4.若房地產所有權人超過1人，情況就有所不同。以「1棟房子，夫妻各持分50%」為例，售屋時，若想要整筆土增稅都使用10%自用住宅稅率，所有持有人都須申請「一生一次」方案，「若只有太太申請，則只有太太持分部分，可使用10%的自用住宅優惠稅率，先生持分部分，則要以一般用地的稅率來課徵土增稅。」

一生一屋不限次數

1.本人、配偶，或未成年子女的戶籍設在該屋且一生一屋要設籍連續滿6年。

2.售出前的5年內，沒有提供出租、或登記營業使用

3.屋主持有時間要滿6年。

4.最主要的限制，在土地所有權人，與其配偶及未成年子女，除了該自用住宅外，名下皆無其他房屋。

切記如果以上都不符合，還有一招，如果所有權人都已經用過，也不符合一生一屋，那先把房子送給配偶(前提是配偶符合一生一次)，夫妻間贈與不課徵贈與稅，土地增值稅，只要課徵契稅、印花、代書費，花個2-5萬，來省下更大筆的土地增值稅。

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