郭彥廷地政士事務所

房地合一稅2.0條文修正重點內容

1. 延長短期交易時間 ， 持有在2年之內出售，課徵45％；持有逾2年、未滿5年，課徵35％；持有逾5年、未達10年，稅率20％；持有超過10年稅率15％

個人持有房地5年內出售均會被課重稅

2. 營利事業出售房地納入房地合一稅2.0的規範，再也無法用公司短期買賣不動產避稅

3.預售屋和特定條件的股權交易納入房地合一稅2.0 ,  預收屋若有再次買賣換約情形，已訂定買賣契約之日來計算房地合一之起算日，而非與建商換約日

4.可減除的「土地漲價總數額」以公告現值增數為上限, 再也無法用土地增值稅與房地合一稅的差異來避稅

個人未能提供賣出費用證明文件情形，只能以成交價3％作為費用，上限30萬元

重點1｜  延長短期交易時間，短期套利者課徵重稅

重點2｜  法人比照個人課稅

重點3｜  擴大房地課稅範圍(預售屋等)

重點4｜  土地漲價總數額增設減除上限

重點5｜  不受影響的交易

重點6｜ 110/7/1開始施行

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