郭彥廷地政士事務所

過戶時賣方要繳納土地增值稅，申請自用土地增值稅無疑是最節稅的方式。 一般稅率跟自用稅率彼此相差2~4倍

兩　願　離　婚　協　議　書

 立協議書人(以下簡稱男方)

過去「養兒防老」的觀念已非定律，為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生，父母可做「抵押權設定登記」，讓彼此成為債務關係，子女若拿房產去借貸，銀行會認定為二胎而拒絕借款；或採取「預告登記」方式，使產權無法任意移轉。

此外，父母也可用信託方式來管理房產，父母贈屋給子女後可選擇登記「自益信託」，父母登記為受委託的所有權人，能全權管理處分房產，子女則設為房屋的委託人與受益人，能接受財產利益的保障，但因子女為委託人，恐有任意撤銷信託之虞。  

未成年子女的監護權

如果小孩已經成年（滿20歲），則沒有監護權的問題。反之，則需要約定一位監護權人，常見的協議內容例如：「甲乙雙方在婚姻關係存續中所生之長子 XXX（出生年月日、身分證字號）約定由甲方監護，長女 XXX（出生年月日、身分證字號）約定由乙方監護」或「甲乙雙方在婚姻關係存續中所生之長子XXX（出生年月日、身分證字號）及長女 錢△△（出生年月日、身分證字號）均約定由甲方監護」。

前言

您好！您買的彩卷中獎了，請付20%稅金給我，我再匯錢給您。

預告登記之意義
預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

最近有幾個朋友和銀行介紹設定案件給我，為轉增貸的案件，做法是先調土地、建物謄本出來，看上面有多少順位的貸款，再依客戶年紀、工作、財資歷找適合的銀行，評估年限、利率、成數。

什麼人可以買賣農地？

1.中華民國的自然人

案例1：彥廷將房子借名登記在方亭名下，後來彥廷要求方亭將房子過戶回來但卻遭拒絕，經向法院提起訴訟並判決方亭應將房子所有權移轉返還予彥廷，請問應否繳納契稅、土地增值稅、贈與稅？