郭彥廷地政士事務所

買賣房子最重要的就是貸款，除非不貸款。
目前台灣八大公股行庫對於房貸最低利率是「青年安心成家」方案，機動利率前2年1.44%，還可搭配其餘政策性房貸，購屋人可自由選擇。尤其購屋人在該銀行有往來紀錄，例如:薪資轉帳、公司長期配合等，都可以跟銀行談利率。

前情提要

彥廷和方亭名下各有一間房子，都尚有房貸，方亭未替彥廷做保人。現在彥廷沒收入，名下房貸無法支付，面臨法拍。

 夫妻間財產移轉，如何聰明節稅？

許多人認為夫妻間生前贈與財產可以免除贈與稅，結果以為這樣就能降低遺產稅負擔。但實際上，如果死亡發生在贈與後兩年內，該贈與財產會被併入遺產計稅，而且這部分財產不列入計算配偶剩餘財產差額分配請求權，反而會降低生存配偶在遺產中扣除的金額，進而導致需多繳遺產稅。

案例討論(一)：彥庭跟芳廷結褵十年，婚姻生活美滿，父母健在，有兩個小孩，有一天彥庭吃番薯噎到，不幸死亡。

在計算我們的財產交易所得時，通常會有兩種狀況，第一，資料保存完整，其二，當然就是有缺少相關文件。我們就從比較單純的狀況先說明

什麼是履約保證？

買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方 (例:建經公司)於合作銀行開立之「信託財產專戶」保管價金及負責撥付期間產生的稅捐等相關費用，

案例1：彥廷將房子借名登記在方亭名下，後來彥廷要求方亭將房子過戶回來但卻遭拒絕，經向法院提起訴訟並判決方亭應將房子所有權移轉返還予彥廷，請問應否繳納契稅、土地增值稅、贈與稅？

過去「養兒防老」的觀念已非定律，為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生，父母可做「抵押權設定登記」，讓彼此成為債務關係，子女若拿房產去借貸，銀行會認定為二胎而拒絕借款；或採取「預告登記」方式，使產權無法任意移轉。

此外，父母也可用信託方式來管理房產，父母贈屋給子女後可選擇登記「自益信託」，父母登記為受委託的所有權人，能全權管理處分房產，子女則設為房屋的委託人與受益人，能接受財產利益的保障，但因子女為委託人，恐有任意撤銷信託之虞。  

A 準備買房子，房屋過戶後是要登記 A 的名字。

1.請問與賣方簽買賣契約時，買方名字一定是 A 嗎？

什麼是借屋裝修？

通常房屋買賣從簽約到交屋，整個流程走完大概需要一個半月左右的時間，但有些買家可能有些迫切的需求，例如：前一個房子租約已到期、前一個房子已賣給他人、想先裝潢節省時間…等等。此時買家就有可能提出借屋裝修的要求，在簽完買賣契約後就可以先行使用這間房子。