郭彥廷地政士事務所

在傳統華人的觀念中，相當忌諱「立遺囑」這件事。
對一些保守家庭來說，更是連提都不能提！

前情提要

彥廷走了之後，遺產中留下一些股票，而其中還有未集保的股票。

前情提要

彥廷和方亭名下各有一間房子，都尚有房貸，方亭未替彥廷做保人。現在彥廷沒收入，名下房貸無法支付，面臨法拍。

A 準備買房子，房屋過戶後是要登記 A 的名字。

1.請問與賣方簽買賣契約時，買方名字一定是 A 嗎？

什麼是借屋裝修？

通常房屋買賣從簽約到交屋，整個流程走完大概需要一個半月左右的時間，但有些買家可能有些迫切的需求，例如：前一個房子租約已到期、前一個房子已賣給他人、想先裝潢節省時間…等等。此時買家就有可能提出借屋裝修的要求，在簽完買賣契約後就可以先行使用這間房子。

實物抵繳之條件

遺產稅以現金繳納為原則，若應繳金額在30萬元以上，且納稅義務人現金繳納有困難者才能申請，如果遺產已轉換為現金或存款，應優先繳稅。

信托是什麼？

指委托人基於對受托人(信托投資公司)的信任，將其合法擁有的財產委托給受托人，由受托人按委托人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進行管理或者處罰的行為。信托不僅是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度，信托與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委托人，受信於人的受托人，以及受益於人的受益人。信托業務是由委托人依照契約或遺矚的規定，為自己或第三者（即受益人）的利益，將財產上的權利轉給受托人（自然人或法人），受托人按規定條件和範圍，占有、管理、使用信托財產，並處理其收益。

適用對象

2016年1月1日以後取得、或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，只要在2016年1月1日以後出售而獲利者。

遺囑信託

有別於「生前信託」，此兩種信託的區別乃依是否生前生效為標準。而「遺囑信託」是委託人死後方能生效的信託，所以其「受益人」必定不是為了自己，而是信託人生存期間內，以「書面」安排其身後遺產的分配，把指定範圍的遺產，透過遺囑執行人於申報、繳交遺產稅後交付信託，再依信託契約的約定，為委託人指定之繼承人、受遺贈人管理遺產，至信託存續期間屆滿為止，以確保遺產可以依照委託人生前的規劃來運用，俾其身後的繼承人得以受到穩定的照顧。