郭彥廷地政士事務所

今年國內房地產市場交易量比去年熱絡。台北市政府在兩、三年前就宣示要嚴格管制工業住宅，但根據實價登錄的資料顯示，不少市區精華地段的工業住宅平均價格仍比往年上揚。

購買工業住宅的通常是第一次購屋者，因此容易忽略工業住宅隱藏的缺點。工業住宅最大的優勢就是房價比一般的住宅便宜約2~3成，而首次購屋者最在意的就是房價的高低，所以便宜的工業住宅就常會列為首購族群的購屋首選標的。

撥雲見日嗎？

「租賃住宅市場發展及管理條例」是我國首部住宅租賃專法，於今年6月27日上路，對全國300萬名租屋族影響甚大。在此重點整理五大重點，提供身為房客或房東的大家參考

判決移轉、調解移轉、和解移轉為登記原因之案件，不課徵契稅

已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，嗣倘因判決、調解、和解而解除契約，其解除契約後所為返還建物所有權移轉行為，亦即以「判決移轉」、「調解移轉」、「和解移轉」為登記原因之案件，非屬契稅條例第2條規定之買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權之契稅課稅範圍，不課徵契稅。

最近遇到很多客戶，沒透過仲介買賣房子，在契約部分寫的不夠完整，導致日後產生許多爭議，下面是買賣預約書例稿，提供給大家參考

申請人資格

一、農用證明之申請核發，申請人得為土地所有權人、承受人或其他權利關係人均得依規定申請。

前情提要

前陣子有個客戶在兩年前花一千三百萬元購買四分農地，今年初向市府建管處請領建築執照，才發現該農地已遭套繪。

什麼是謄本？

土地、建物登記謄本係就土地、建物登記資料之標示、所有權及他項權利等相關事項，予以抄錄，所顯示之資料比權狀記載內容詳細，可供民眾申請參考。

案例一

蕭姓男子與妻子登記離婚後反悔，主張兩名證人未向夫妻查證是否決定離婚即簽名，訴請婚姻關係存在。士林地院認為，兩證人未查證是否有離婚真意，日前判決離婚無效。

租賃專法上路 新約改採官方定型化契約

攸關全台三百萬租屋族權益的「租賃住宅市場發展及管理條例」訂於六月廿七日上路，內政部官員表示，新法上路後，以往租屋市場流通的「私契」無效，須採用內政部版的定型化租賃契約，否則可能面臨房客投訴。