前情提要
前陣子有個客戶在兩年前花一千三百萬元購買四分農地，今年初向市府建管處請領建築執照，才發現該農地已遭套繪。
農地若無法興建農舍，價格少三成
客戶依當初買賣合約註記「若被套繪可無條件取消買賣」，但賣家推託說錢已花光不願退還，申請調解三次仍無法解決。有些農地，登記簿謄本記載不全，而在買賣後因已被套繪農舍，而無法興建，進而造成損失。
建議買賣農地時，如果有超過756坪或是買方有興建的準備(合併)，記得要申請『農業用地無套繪證明』。
如何申請農業用地無套繪證明？
向公所工務課申請，填具申請書後依下列應備文件申請：
(一)土地所有權人身分證正反面影本(加蓋私章)
(二)一個月內之土地登記謄本(正本)
(三)一個月內之地籍圖謄本(正本)
(四)現況照片
下面附上無套繪證明申請書和委託書供大家參考~
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無套繪證明申請書 |
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一、申請人 座落於 縣 市(區) 村 鄰 號 ( 段 小段 地號)是否有建築或套繪使用乙案，懇請 貴所惠予辦理核發，實感德便。
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二、本人茲檢具下列文件：
此 致 政府(公所)
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申請人姓名： (簽章) 身分證字號： 聯絡電話： 通訊地址： |
受委託人： （簽章） 身分證字號： 聯絡電話： 通訊地址：
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中 華 民 國 年 月 日
委託書
立委託書人 因不克親自至貴所申請無套繪證明文件，茲委
託 君代理本人申請及處理相關事務，代理人並得接收相關文件及
撤回本件申請。
此致
政府(公所)
委 託 人： (簽名及蓋章)
身分證字號：
地 址：
電 話：
受 託 人： (簽名及蓋章)
身分證字號：
地 址：
電 話：
(請附委託人、受託人身分證正反面影本及蓋章)
中 華 民 國 年 月 日
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