郭彥廷地政士事務所

買房，最怕遇人不淑，最怕辛苦掙來的錢付諸水流。今天就來跟大家談談買房簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己購屋權益？也會附上買賣契約書給大家參考

買房簽約注意事項

房屋買賣有二種契約，一種是公契，為建物與土地所有權買賣移轉契約書。記載房屋評定現值及土地公告現值，作為產權移轉之用，通常由代書辦理，不容易產生爭議；另一種是私契，是真正的買賣契約書，如果訂約時沒有記載清楚，很容易產生糾紛，所以買中古屋簽約時，應注意事項包括：

近年來，常有媒體報導民眾收到法院寄發的支付命令，都以為是詐騙的新手法，就放著不理它，最後他人拿確定的支付命令聲請法院強制執行民眾財產，民眾就真的權益受損了！今天就讓大家對支付命令有個初步的認識，以被不時之需。

什麼是「查封」？

查封是法拍流程的其中一道程序。

近日一名80歲陳老太太指控，多年前遇到塔位詐騙，花了2000多萬買了28個靈骨塔位，當時銷售員稱可以轉賣賺取差價，結果全都被套牢。

就在今年4月陳老太太接到一通自稱是禮儀公司呂姓女業務員的電話，稱有金主開價6800萬元想收購陳老太太名下的整批靈骨塔位，陳老太太被說服答應出售，呂女便帶著自稱是某公司副理的陳姓男子，及自稱代書的郭姓男子現身，邀陳老太太在她的住處一樓大廳簽約，當時呂女還暗示陳老太太要展現誠意，同時稱可以幫陳老太太代墊30萬元給陳男，當下他們拿出2份文件，將上面文字遮住，要老太太在下頭簽名，簽完之後呂小姐就立刻掏出錢來給對方，變成老太太欠她30萬。

裁判字號：107年度台上字第1258號

案由摘要：請求塗銷所有權登記

房屋稅的自用住宅稅率只有1.2％，而非自用住宅使用(像是營業用)的房屋稅率則高達3％，其實有很多人根本就沒有在注意，就傻傻地多繳了一倍之多的稅金！建議大家在收到稅單的時候應注意一些小細節，就像明明房子是自用住宅為什麼繳的卻不是自用住宅的稅率？今天就來和大家分享一下幾個可能發生的情況！

依所得稅法第四條之四當初立法意旨，為配合農業政策依農業發展條例申請興建之農舍適用舊制。

然依農業發展條例申請興建之農業設施是否該適用新制以房地合一實價課稅?

非都市土地依其使用分區性質，編訂為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地、農牧用地、林業用地....特定目的事業用地等等共18種用地，今天我們只介紹甲、乙、丙、丁四種建築用地。

條件限制

一、原有房地產

我國關於土地、房屋的產權採登記生效主義，所以買賣不動產，如果未經登記是不會發生產權移轉的效力（參考民法第758條、第759條）。

而未辦保存登記的建物，雖然不符合建築法規而無法辦理登記，但在私法上，仍是受法律保障的財產權之一，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。