過戶時賣方要繳納土地增值稅,申請自用土地增值稅無疑是最節稅的方式。 一般稅率跟自用稅率彼此相差2~4倍

自用住宅用地分為「一生一次」和「一生一屋」2種方案。

前者顧名思義,就是每人一輩子只能申請1次,要求的條件較寬,

1.要將本人、配偶或直系親屬的戶籍設在該屋

2.售出前的1年內,沒有提供出租、或登記營業使用

3.若位在都市,土地面積不得超過300平方公尺(約90.75坪),若土地位非都市地區,土地面積不得超過700平方公尺(約211.75坪)。這邊說的土地是屬建地,農地則不包含在內。


4.若房地產所有權人超過1人,情況就有所不同。以「1棟房子,夫妻各持分50%」為例,售屋時,若想要整筆土增稅都使用10%自用住宅稅率,所有持有人都須申請「一生一次」方案,「若只有太太申請,則只有太太持分部分,可使用10%的自用住宅優惠稅率,先生持分部分,則要以一般用地的稅率來課徵土增稅。」 

 

一生一屋不限次數


1.本人、配偶未成年子女的戶籍設在該屋且一生一屋要設籍連續滿6年。

2.售出前的5年內,沒有提供出租、或登記營業使用

3.屋主持有時間要滿6年。

4.最主要的限制,在土地所有權人,與其配偶及未成年子女,除了該自用住宅外,名下皆無其他房屋。

切記如果以上都不符合,還有一招,如果所有權人都已經用過,也不符合一生一屋,那先把房子送給配偶(前提是配偶符合一生一次),夫妻間贈與不課徵贈與稅,土地增值稅,只要課徵契稅、印花、代書費,花個2-5萬,來省下更大筆的土地增值稅。
 

 

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