目前分類:房屋買賣相關 (46)

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買賣房子最重要的就是貸款,除非不貸款。
目前台灣八大公股行庫對於房貸最低利率是「青年安心成家」方案,機動利率前2年1.44%,還可搭配其餘政策性房貸,購屋人可自由選擇。尤其購屋人在該銀行有往來紀錄,例如:薪資轉帳、公司長期配合等,都可以跟銀行談利率。

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怎麼樣的條件算是低收入戶、中低收入戶呢?政府公告的低收入戶、中低收入戶審核標準中除了所得、動產限額,還有一項便是我們今天所要討論的不動產限額。你的房屋、土地都是不動產,倘若你是低收或中低收入戶,目前又有購屋的想法,那不妨先參考下列幾個注意事項!

不動產限額

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買房,最怕遇人不淑,最怕辛苦掙來的錢付諸水流。今天就來跟大家談談買房簽約時應該注意哪些事項,才能確保自己購屋權益?也會附上買賣契約書給大家參考

 

買房簽約注意事項

房屋買賣有二種契約,一種是公契,為建物與土地所有權買賣移轉契約書。記載房屋評定現值及土地公告現值,作為產權移轉之用,通常由代書辦理,不容易產生爭議;另一種是私契,是真正的買賣契約書,如果訂約時沒有記載清楚,很容易產生糾紛,所以買中古屋簽約時,應注意事項包括:

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其實在諸多先進國家有項已施行多年的不動產交易安全制度『履約保證「ESCROW」(付款中間人) 』;這項制度的特色是在不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件,並依據買賣當事人所簽署的契約內容,執行價金與產權的交付任務,以確保交易過程的透明化與安全性;透過這個制度,可以減低買賣雙方所擔心的交易風險。就是我們今天所要談的『履約保證』制度。

 

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條件限制

一、原有房地產

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我國關於土地、房屋的產權採登記生效主義,所以買賣不動產,如果未經登記是不會發生產權移轉的效力(參考民法第758條、第759條)。

而未辦保存登記的建物,雖然不符合建築法規而無法辦理登記,但在私法上,仍是受法律保障的財產權之一,所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉,但仍發生事實上處分權移轉的效力,而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物,並排除他人之干涉

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外國人在台取得土地流程

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何謂雙代書(地政士)制?
為維護不動產買賣雙方權益、保障交易安全,由買方與賣方各自指定合格承辦的代書,雙方會同辦理所有權移轉(過戶)相關事宜之制度。不論簽約、用印、完稅、付尾款交屋結案等過程,雙方代書皆需在場,並於辦理所有權移轉、報稅、設定抵押權(貸款)、塗銷原抵押權等重要程序時,規定由雙方代書會同辦理之作業方式。

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何謂印鑑章?
以一般的印章至戶政機關完成登記,此章就變成印鑑章。

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什麼是自住房地租稅優惠?

 一、個人交易自住的房屋、土地,符合下列各項條件,課稅所得400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅:

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不知18歲不可貸 婦買房登記兒名下 兩光房仲害違約

不知道大家有沒有注意到今天這則新聞,內容大致是這樣: 媽媽透過房仲買房,因擔憂離婚後會有財產分配問題,所以要求登記在18歲兒子名下,並且不能讓丈夫知道。事後發現未滿20歲的兒子買房需經父母雙方同意,且無法申請貸款,媽媽便主張契約不成立,而後就收到屋主索賠144萬元違約金的存證信函。

 

未成年者買房注意事項整理

一、購屋:

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內政部新修訂的「不動產說明書應記載及不得記載事項」,分別就土地、成屋及預售屋等三方面進行強化,從舊版的九十幾項增至兩百多項,下面整理了一些重點給大家參考。

 

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前情提要

客戶A在2016年4月向弟弟購入不動產,雙方當時約定買賣的總價為550萬元,但客戶A向國稅局申請核發非屬贈與同意移轉證明書時,卻只能證明價金支付了440萬元,而無法證明的那110萬元就被國稅局認定成弟弟該年度對客戶A的贈與。

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土地法第 18 條規定:「外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」

以下將外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表大致整理如下:

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今年國內房地產市場交易量比去年熱絡。台北市政府在兩、三年前就宣示要嚴格管制工業住宅,但根據實價登錄的資料顯示,不少市區精華地段的工業住宅平均價格仍比往年上揚。

購買工業住宅的通常是第一次購屋者,因此容易忽略工業住宅隱藏的缺點。工業住宅最大的優勢就是房價比一般的住宅便宜約2~3成,而首次購屋者最在意的就是房價的高低,所以便宜的工業住宅就常會列為首購族群的購屋首選標的。

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撥雲見日嗎?

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最近遇到很多客戶,沒透過仲介買賣房子,在契約部分寫的不夠完整,導致日後產生許多爭議,下面是買賣預約書例稿,提供給大家參考

 

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前情提要

前陣子有個客戶在兩年前花一千三百萬元購買四分農地,今年初向市府建管處請領建築執照,才發現該農地已遭套繪。

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什麼是謄本?

土地、建物登記謄本係就土地、建物登記資料之標示、所有權及他項權利等相關事項,予以抄錄,所顯示之資料比權狀記載內容詳細,可供民眾申請參考。

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前情提要

彥廷用2,000萬元買了一間房子贈與兒子,彥廷心想:這間房子的土地公告現值及房屋評定現值估計約950萬元,扣掉免稅額220萬元,算一算只須要繳納贈與稅73萬元,相較直接贈與現金給兒子應該是比較划算的!

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