目前分類:房屋買賣相關 (54)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

買賣房子最重要的就是貸款,除非不貸款。
目前台灣八大公股行庫對於房貸最低利率是「青年安心成家」方案,機動利率前2年1.44%,還可搭配其餘政策性房貸,購屋人可自由選擇。尤其購屋人在該銀行有往來紀錄,例如:薪資轉帳、公司長期配合等,都可以跟銀行談利率。

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

每年一次申報所得稅的季節不久後又要到來了,大家應該都在尋覓有沒有什麼方法可以節稅,畢竟能少繳一點也是不無小補。今天要跟大家介紹的是「自用住宅購屋貸款利息扣除額」,如果您過去一年正在向銀行繳納房屋貸款,請繼續看下去,好好善用它,或許對您有幫助唷

 

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

上一篇我們教大家如何知道自己的財產交易是賺還是賠,在文末的地方我們有提到報稅也是很重要的一的環節,所以今天我們要再來跟大家說明財產交易所得稅該如何申報

 

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

在計算我們的財產交易所得時,通常會有兩種狀況,第一,資料保存完整,其二,當然就是有缺少相關文件。我們就從比較單純的狀況先說明

 

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

之前我們寫了不少篇關於房地合一稅的文章,但還是有很多人不是很清楚什麼樣的狀況下需要申報,什麼樣的狀況下不需要申報,這裡就幫大家整理了一些常見的錯誤,大家接著往下看吧!

 

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

買賣登記應備文件之申請人身分證明

 

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

誰會被課徵契稅?

因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

申辦注意事項

一、因重購土地退還土地增值稅者,其重購之土地自完成移轉登記起 5 年內不得再行移轉或改作其他用途。

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

預售屋買賣跟一般出售房屋有何不同?

在預售屋買賣中,買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」,也就是說,預售屋建案在還沒有完工、辦理新屋產權登記之前,房屋及土地的所有權都還在建商或地主的手上,所以買方和建商簽約的「預售屋買賣契約書」只屬於「預售屋權利」的交易。

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

怎麼樣的條件算是低收入戶、中低收入戶呢?政府公告的低收入戶、中低收入戶審核標準中除了所得、動產限額,還有一項便是我們今天所要討論的不動產限額。你的房屋、土地都是不動產,倘若你是低收或中低收入戶,目前又有購屋的想法,那不妨先參考下列幾個注意事項!

不動產限額

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

買房,最怕遇人不淑,最怕辛苦掙來的錢付諸水流。今天就來跟大家談談買房簽約時應該注意哪些事項,才能確保自己購屋權益?也會附上買賣契約書給大家參考

 

買房簽約注意事項

房屋買賣有二種契約,一種是公契,為建物與土地所有權買賣移轉契約書。記載房屋評定現值及土地公告現值,作為產權移轉之用,通常由代書辦理,不容易產生爭議;另一種是私契,是真正的買賣契約書,如果訂約時沒有記載清楚,很容易產生糾紛,所以買中古屋簽約時,應注意事項包括:

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

其實在諸多先進國家有項已施行多年的不動產交易安全制度『履約保證「ESCROW」(付款中間人) 』;這項制度的特色是在不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件,並依據買賣當事人所簽署的契約內容,執行價金與產權的交付任務,以確保交易過程的透明化與安全性;透過這個制度,可以減低買賣雙方所擔心的交易風險。就是我們今天所要談的『履約保證』制度。

 

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

條件限制

一、原有房地產

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

我國關於土地、房屋的產權採登記生效主義,所以買賣不動產,如果未經登記是不會發生產權移轉的效力(參考民法第758條、第759條)。

而未辦保存登記的建物,雖然不符合建築法規而無法辦理登記,但在私法上,仍是受法律保障的財產權之一,所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉,但仍發生事實上處分權移轉的效力,而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物,並排除他人之干涉

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

外國人在台取得土地流程

流程圖_頁面_1.jpg

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

何謂雙代書(地政士)制?
為維護不動產買賣雙方權益、保障交易安全,由買方與賣方各自指定合格承辦的代書,雙方會同辦理所有權移轉(過戶)相關事宜之制度。不論簽約、用印、完稅、付尾款交屋結案等過程,雙方代書皆需在場,並於辦理所有權移轉、報稅、設定抵押權(貸款)、塗銷原抵押權等重要程序時,規定由雙方代書會同辦理之作業方式。

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

何謂印鑑章?
以一般的印章至戶政機關完成登記,此章就變成印鑑章。

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()

什麼是自住房地租稅優惠?

 一、個人交易自住的房屋、土地,符合下列各項條件,課稅所得400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅:

文章標籤

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

不知18歲不可貸 婦買房登記兒名下 兩光房仲害違約

不知道大家有沒有注意到今天這則新聞,內容大致是這樣: 媽媽透過房仲買房,因擔憂離婚後會有財產分配問題,所以要求登記在18歲兒子名下,並且不能讓丈夫知道。事後發現未滿20歲的兒子買房需經父母雙方同意,且無法申請貸款,媽媽便主張契約不成立,而後就收到屋主索賠144萬元違約金的存證信函。

 

未成年者買房注意事項整理

一、購屋:

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

內政部新修訂的「不動產說明書應記載及不得記載事項」,分別就土地、成屋及預售屋等三方面進行強化,從舊版的九十幾項增至兩百多項,下面整理了一些重點給大家參考。

 

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 23