郭彥廷地政士事務所

買賣房子最重要的就是貸款，除非不貸款。
目前台灣八大公股行庫對於房貸最低利率是「青年安心成家」方案，機動利率前2年1.44%，還可搭配其餘政策性房貸，購屋人可自由選擇。尤其購屋人在該銀行有往來紀錄，例如:薪資轉帳、公司長期配合等，都可以跟銀行談利率。

申請人資格

一、農用證明之申請核發，申請人得為土地所有權人、承受人或其他權利關係人均得依規定申請。

近期國稅局查獲一起利用公共設施保留地贈與規避贈與稅的案例，再次提醒納稅人應遵守稅制規範，避免誤觸法令紅線。  

💡案例分析：表面贈與、實質交易

遺囑信託

有別於「生前信託」，此兩種信託的區別乃依是否生前生效為標準。而「遺囑信託」是委託人死後方能生效的信託，所以其「受益人」必定不是為了自己，而是信託人生存期間內，以「書面」安排其身後遺產的分配，把指定範圍的遺產，透過遺囑執行人於申報、繳交遺產稅後交付信託，再依信託契約的約定，為委託人指定之繼承人、受遺贈人管理遺產，至信託存續期間屆滿為止，以確保遺產可以依照委託人生前的規劃來運用，俾其身後的繼承人得以受到穩定的照顧。

意義

一、建物須依建物所有權第一次登記又稱保存登記，指新建築或原本就有的合法之建物，為確保建物所有權(例如要取得建物所有狀)而向登記機關申請辦理所有權之登記。

代書與履約保證不能少

許多人認為透過仲介買賣就一定安全，其實，仲介也是透過代書和履保來確保交易安全！建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理，並承做買賣價金履約保證。

怎麼樣的條件算是低收入戶、中低收入戶呢？政府公告的低收入戶、中低收入戶審核標準中除了所得、動產限額，還有一項便是我們今天所要討論的不動產限額。你的房屋、土地都是不動產，倘若你是低收或中低收入戶，目前又有購屋的想法，那不妨先參考下列幾個注意事項！

不動產限額

前情提要

彥廷和方亭名下各有一間房子，都尚有房貸，方亭未替彥廷做保人。現在彥廷沒收入，名下房貸無法支付，面臨法拍。

 夫妻間財產移轉，如何聰明節稅？

許多人認為夫妻間生前贈與財產可以免除贈與稅，結果以為這樣就能降低遺產稅負擔。但實際上，如果死亡發生在贈與後兩年內，該贈與財產會被併入遺產計稅，而且這部分財產不列入計算配偶剩餘財產差額分配請求權，反而會降低生存配偶在遺產中扣除的金額，進而導致需多繳遺產稅。

案例討論(一)：彥庭跟芳廷結褵十年，婚姻生活美滿，父母健在，有兩個小孩，有一天彥庭吃番薯噎到，不幸死亡。