上一篇我們教大家如何知道自己的財產交易是賺還是賠，在文末的地方我們有提到報稅也是很重要的一的環節，所以今天我們要再來跟大家說明財產交易所得稅該如何申報
計算方式
一、核實認定
Ex.當初以800萬買入房屋，現在以1600萬賣出。
（1600萬 - 800萬 - 取得房屋之相關必要費用(需有相關單據証明)）x 出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值 + 出售時房屋評定現值 )
綜所稅申報
(上述算出的財產交易所得金額+其他應報所得金額=綜合所得總額)－全部免稅額－全部扣除額 x〔5%，12%，20%等(個人累進稅率)〕-累進差額。
二、財政部公布之標準認定
財產交易所得 = 房屋評定現值 x 依財政部每年公告財產交易所得標準。※延伸閱讀： 各縣市107年財產交易所得標準 
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Ex.客戶102年賣掉1戶台北市大安區房屋，總價低於8000萬且非高級住宅者，未提供原始取得成本，或稽徵機關未查得原始取得成本者，房屋評定現值100萬元，今年5月綜合所得稅就要申報42萬元的財產交易所得 (100萬×41% )，假設適用綜合所得稅的個人稅率40%，最多就得繳納16.4萬元的稅金。（未扣除免稅額扣除額）
上述的兩個方式只要擇一申報，所以大家可以先試算再選擇對您有利的申報方式喔
個人出售房屋，可減除的相關成本及費用
一、成本方面：
1.取得房屋的價金。
2.購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。
3.當初這幢房子登記在自己名下前向金融機構借款的利息。
4.取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，而且不是2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。
二、移轉費用方面：
為出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
三、不得列之費用：
取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，都是屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。
擷取自 財政部稅務入口網 若有異動請以財政部公告為準。
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