郭彥廷地政士事務所

A和B為夫妻，A有一房產，過世前A擔心小孩不孝賣掉，所以前往地政機關辦理信託：

委託人：A(已歿)
受託人：B
受益人：小孩
信託時間：五十年

欲出售時，如何辦理信託塗銷？

這裡的信託為他益信託，他益信托是委托人(A)為第三人(小孩)的利益而設立的信托。在他益信托中，信托的相關利益都歸屬於第三人(小孩)。這裡的“第三人”就是指委托人(A)和受托人(B)之外的其他人。受托人(B)當然是不能享有信托利益的。

1.他益信託之委託人(A)死亡，受益人(小孩)不得要求受託人(B)違反信託本旨申辧信託歸屬登記(非塗銷信託登記)。

2.但若委託人(A)死亡，依照信託本旨所載為信託目的已完成或信託消滅事由之發生者，受託人(B)即使不配合申辦，受益人(小孩)仍可依照土登規則第128條第2項規定，提出信託(私契)証明，單獨辦理信託歸屬登記。

3.亦即，只要信託關係有消滅事由或依信託專簿(私契)可解讀目的完成或目的不能完成，即可由受託人(B)會同受益人(小孩)申辦，或由受益人(小孩)單獨申辦。

4.惟，信託(私契)未載明前述信託關係可消滅或已消滅之情事，但卻發生委託人(A)死亡者，實務面可能發生無從申辦之困擾，因為受益人(小孩)及受託人(B)，無從參照信託法第64條規定為信託之終止。

5.此時，僅能依信託法第36條規定，由受益人(小孩)舉證已無能力再執行信託事務並辭任之。嘗試以“信託目的已完成或不能完成”而信託關係消滅因應之。

6.若登記人員查知信託法第36條規定，可能會要求受益人(小孩)應申請法院許可其辭任，此時雖較為麻煩，仍不失可解套之方案。
 

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