房地合一稅│申報注意事項 @ 郭彥廷地政士事務所

適用對象

2016年1月1日以後取得、或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，只要在2016年1月1日以後出售而獲利者。
※注意：移轉登記日期及取得日期是民眾最常填錯部分，常有誤填為立契日案例。

申報期限

完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。

申報地點

申報人戶籍地所在地國稅局，而非出售標的物所在地的稽徵機關。

成本部分

一、贈與取得者，應以受贈時的房屋評定現值、土地公告現值為取得成本。
二、依物價指數申報取得成本。
三、交易時支付的仲介費應列為可減除費用，卻誤列入可減除成本。
※注意： 1.贈與取得者，誤以用買賣價格為取得成本。2.仲介費不可列入可減除成本。

費用部分

一、仲介費、廣告費、清潔費或搬運費。
二、須自行提示相關證明文件以供國稅局認定。
三、水電瓦斯費、取得房地所有權後繳交的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費與金融機構借款利息等，只要屬於使用期間的相對代價，不得列為費用減除。

其它應注意事項

一、若所有權人出售繼承「持分」的房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額為400萬元，民眾應按持分比例計算扣抵額。
二、民眾報稅後若發現錯誤怎麼辦？
　　(一)紙本申報者，重新填寫正確申報書補辦申報。
　　(二)網路申報者，只要在申報期限內重新上傳即可。
　　(三)已逾申報期限者，則須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。

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