郭彥廷地政士事務所

買賣房子最重要的就是貸款，除非不貸款。
目前台灣八大公股行庫對於房貸最低利率是「青年安心成家」方案，機動利率前2年1.44%，還可搭配其餘政策性房貸，購屋人可自由選擇。尤其購屋人在該銀行有往來紀錄，例如:薪資轉帳、公司長期配合等，都可以跟銀行談利率。

青年安心成家方案條件

一、申請日為108年1月1日起至109年12月31日止，惟撥款日至遲不得逾110年3月31日。

二、借款人年滿20歲即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。

三、本項貸款之貸款對象為借款人名下無自有住宅者，包括單身或已婚者，如已婚者，借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅。

四、本項貸款之貸款對象，為生平第一次購屋者或以前有房屋但已出售或轉讓者亦可申辦。

五、本項貸款額度最高800萬元，借款金額如逾800萬元，在最高800萬元之內，適用本項貸款，超過800萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案；借款金額如低於800萬元，則以借款金額適用本項貸款。

六、本項貸款之借款人本人、配偶或未成年子女個別持有共有住宅或共同持有共有住宅，其建物持分換算面積合計未滿四十平方公尺，可申貸本項貸款。

七、本項貸款應提供本人、配偶或與配偶共有之房地為擔保；如提供與他人共同持有之房地為擔保，且均符合申貸資格，其優惠貸款額度最高仍為800萬元；惟如僅有一位符合申貸資格，其擔保物之共有人應將其持分部分，一併抵押予銀行，且應以其中一位符合資格者為借款人，其優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。（如持分1/2，則優惠貸款額度為400萬元）

八、貸款利率： 

(1)一段式機動利率：目前為1.43%

(2)二段式機動利率：前2年目前為1.19%，第3年起目前為1.49%

根據行政院2020年3月24日宣布自用住宅1000萬以內房屋貸款利率再降1碼方案，為期六個月，只適用2020年4月～10月，其中一段式利率將從現行的 1.43% 降至 1.18%；二段式利率也從 1.19% 降至 0.94%。

這邊幫大家彙整了八大行庫的一些優惠房貸專案

 

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