郭彥廷地政士事務所

在計算我們的財產交易所得時，通常會有兩種狀況，第一，資料保存完整，其二，當然就是有缺少相關文件。我們就從比較單純的狀況先說明

實際成本法│有完整文件，得以佐證實際成本

一、計算方式

財產交易所得/損失 = 出售價格 - 原始取得成本 - 改良費用

二、應備文件

1. 當初購屋資料：購屋時私契、支付價款證明(契約書附有收付價款之紀錄支票、存摺或匯款單等影本)、稅費：仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費等。
2. 賣屋資料：賣屋時私契、稅費：仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

 倘若計算後發現你的財產交易是損失的狀態，你在未來三年如果有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。

財產交易所得標準法│無法提出證明文件

此種狀況出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準，按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得。

一、計算公式

財產交易所得 = 售屋房屋評定現值 x 財產交易所得核定標準率

二、各縣市108年財產交易所得標準

最後提醒大家！交易可能賺錢也可能賠錢，有賣屋的朋友別忘了報稅也是很重要的一的環節，申報綜合所得稅計算 “出售房屋財產交易所得” 時，可以先試算再選擇對您有利的申報方式喔

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