郭彥廷地政士事務所

優點：

下次房屋買賣時，是以本次買賣的市價當做取得成本，核課房地合一稅。

例如：

A房屋本次買1000萬元，持有3年出售賣1200萬，

先不計算可扣抵的其他成本，房地合一稅為200萬 x 20% = 40萬 (元)

注意：

1.二親等買賣金流需要確實，一定要做履約保證。

2.國稅局會查，付款明細從銀行匯款，才有紀錄留存。

3.國稅局會查，買方是否有支付貸款的能力(薪轉收入、贈與人不能當受贈人之保證人)

4.國稅局不知道什麼時候才會查，所以東西都要留者。

5.買賣價金不能差市價太多。

二、贈與

優點：

1.可以先做生前財產分配，切記若贈與人往生前兩年內做的贈與會被認

列為遺產，併入遺產總額計算。

2.可以馬上取得財產

缺點：

1.下次房屋買賣時，是以受贈時房屋評定現值及公告土地現值，

按政府發布的消費者物價指數調整後的價值當做取得成本，核課房地

合一稅。

例如：

1.A房屋當初受贈時市價1000萬元，房屋評定現值及公告土地現值以消費者物

價指數調整後為300萬元，持有3年出售賣1200萬，先不計算可扣抵的其他成本。

這裡不是以市價當做成本，是以300萬當做取得成本，

房地合一稅為：1200萬-300萬=900萬，900萬X20%等於180萬元

2.贈與人往生前兩年內做的贈與會被認列為遺產，再課一次遺產稅。(風險很大)

3.要課土地增值稅。

三、繼承

優點：

1.不用課土地增值稅，這個優勢可以省下非常多錢。

2.建議可以做公證遺囑來做財產生前規劃，在不違反特留份的規定下。

缺點：

1.公證遺囑要確保被繼承人意識清楚，確實了解意思。

2.財產於被繼承人身後才能取得。

3.基本上每個人都有份，而非特定人。

以上三種方式各有各的好處，看你們的需求性質是什麼，

1.如果不急的話，建議是用遺產的方式，做公證遺囑規劃財產歸屬。

2.如果急迫或不想讓某些人繼承，可以比較贈與還是買賣哪個好。

例如：懶得做金流，不想被國稅局查稅或不差那一點錢，反之亦然。

3.房地合一稅如果符合自用條件有400萬元的免稅額，超過核課稅率為10%，可以評估一下。

最後還是要以個案評斷！