公告地價 vs.公告土地現值－郭彥廷地政士事務所

公告地價和公告土地現值一樣嗎？最近發現蠻多數的人會把這兩者搞混，今天我們就為大家說明這兩者的相同和相異之處。

公告地價

政府公告各個轄區內各宗土地的價格，做為大家申報該筆地價的參考之用，每2年公告一次（１月１日公告）。依照現行土地稅法規定，政府在進行規定地價時，會先分區域調查最近一年的土地買賣價格或收益價格，依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段。同一個地價區段內土地使用的同質性高，不同地價區段間的土地使用則會差異比較大，以此來估計區段內地價，計算土地平均行情，之後提交給各縣市地價評議委員會作評議，根據評議委員會的結論去核算每一筆土地的單位地價，同時進行為期三十天的公告，若沒有人提出異議，該核定土地價格就自動定案，成為課徵地價稅的計算基礎。

公告土地現值

政府會根據最近一年裡所調查轄區內的土地交易價格動態，將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格，於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考及政府審核土地移轉現值的依據；此外，公告土地現值也是作為徵收補償地價的標準。由此可知，公告土地現值不僅涉及我們的土地增值稅稅負，也與被徵收土地補償地價的高低有密切的關係。
公告土地現值是反應土地的正常交易價格，因此，我們在衡量土地的價格時也把它當成一項重要的參考數據。