前情提要

前陣子有個客戶在兩年前花一千三百萬元購買四分農地,今年初向市府建管處請領建築執照,才發現該農地已遭套繪。

 

農地若無法興建農舍,價格少三成
客戶依當初買賣合約註記「若被套繪可無條件取消買賣」,但賣家推託說錢已花光不願退還,申請調解三次仍無法解決。有些農地,登記簿謄本記載不全,而在買賣後因已被套繪農舍,而無法興建,進而造成損失。

建議買賣農地時,如果有超過756坪或是買方有興建的準備(合併),記得要申請『農業用地無套繪證明』

 

如何申請農業用地無套繪證明

向公所工務課申請,填具申請書後依下列應備文件申請:
(一)土地所有權人身分證正反面影本(加蓋私章)
(二)一個月內之土地登記謄本(正本)
(三)一個月內之地籍圖謄本(正本)
(四)現況照片

 

下面附上無套繪證明申請書和委託書供大家參考~

 

               無套繪證明申請書

 

一、申請人               座落於                              ()                                                (                              小段               地號)是否有建築或套繪使用乙案,懇請 貴所惠予辦理核發,實感德便。

 

 

二、本人茲檢具下列文件:

  • 土地所有權人身分證正反面影本(加蓋私章)。
  • 一個月內之土地登記謄本 地藉圖謄本(正本)。
  • 一個月內之印鑑證明(正本)。

 

此  致

              政府(公所)

 

申請人姓名:           (簽章)

身分證字號:

聯絡電話:

通訊地址:

受委託人:         (簽章)

身分證字號:              

聯絡電話:               

通訊地址:

 

               中   華   民   國      年      月      日

                  

 

              委託書

       立委託書人               因不克親自至貴所申請無套繪證明文件,茲委
               君代理本人申請及處理相關事務,代理人並得接收相關文件及
撤回本件申請。

 

 

  此致

           政府(公所)

 

委  託  人:                   (簽名及蓋章)

身分證字號:

地      址:

電      話:

 

 受  託  人:                   (簽名及蓋章)

 身分證字號:

 地      址:

 電      話:

 

 

(請附委託人、受託人身分證正反面影本蓋章)

    中  華  民  國          年          月      

 

郭彥廷律師地政士聯合事務所

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