什麼是履約保證？
買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方 (例:建經公司)於合作銀行開立之「信託財產專戶」保管價金及負責撥付期間產生的稅捐等相關費用，
避免交易過程中發生瑕疵情形，來保證賣方可以拿到賣房子的錢、買方可以順利取得產權。
履約保證的目的，讓買賣雙方能夠銀貨兩訖。透過信託的方式進行專款專用，公開透明，而不能隨意自行動支款項，即便過程中出現瑕疵，第三方機構也能維護買賣方的法律利益。
避免風險
1. 買方付款後，賣方拒絕過戶。
2. 賣方將不動產過戶給買方後，拿不到尾款。
3. 各類買賣詐欺情形。
缺點
1. 「賣方」違約時，買方只能取回已付價金，對於賣方應行賠償予買方之違約金，必須透過訴訟程序才拿得到。
2. 建經公司需按照法院裁判撥付款項，無法凌駕於司法機關。
3. 建經公司只擔保價金，物之瑕疵(壁癌、漏水、結構損壞)等，建經公司無法修繕。
履約保證流程
1. 買方將購屋款項匯入履約保證專戶，款項的動撥需依照契約規定，其他人不得隨意動用該款項，款項入帳時履保公司會發簡訊給買賣雙方。
2. 買賣流程中，地政士與建經公司保持案件進度之聯絡，並定期回報客戶，買賣雙方也可隨時登錄建經公司網站查詢。
3. 完稅時等買方將完稅款、尾款差額、稅金匯入後，地政士可向建經公司申請代繳買賣雙方稅金。
4. 過戶後等買方驗屋完成，地政士可向建經公司申請代清償賣方貸款。
5. 完成交屋後，地政士向建經公司傳送點交單通知銀行撥付買賣價金給賣方。
常見問題？
1. 履約保證專戶的銀行與履約保證業務無關，履約保證由第三方 (例:建經公司)執行，銀行依照建經公司指示匯繳稅金、清償房貸、撥付款項及其他必要的費用程序。
2. 透過仲介公司的不動產交易，各家仲介公司有其指定配合的建經公司。
3. 只要經由買賣書面同意且撥款當天電話照會完成，賣方可先動用價款。如讓賣方動用價款，須謹慎評估對方的債務狀況，因為建經公司 對於動用的款項不需負責。
原則上，如果賣方已將權狀及印鑑證明交給地政士，且賣方的債務加上仲介費、土地增值稅、履保費及其他本次買賣需負擔的必要費用後低於買賣總金額，則動用款項是可行的。每件案件狀況不同，視個案認定。
履約保證費用(簡稱履保費)金額？
履保費房屋成交總價的『萬分之六』來計算，由買賣雙方各付一半。假如:總價1000萬的物件，買賣雙方的履保費各付3000元。
延伸閱讀：價金履約保證、價金信託之比較 
點擊查看
點此加入
留言列表
{{ article.title }}