在計算我們的財產交易所得時，通常會有兩種狀況，第一，資料保存完整，其二，當然就是有缺少相關文件。我們就從比較單純的狀況先說明
實際成本法│有完整文件，得以佐證實際成本
一、計算方式
財產交易所得/損失 = 出售價格 - 原始取得成本 - 改良費用
二、應備文件
- 當初購屋資料：購屋時私契、支付價款證明(契約書附有收付價款之紀錄支票、存摺或匯款單等影本)、稅費：仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費等。
- 賣屋資料：賣屋時私契、稅費：仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
倘若計算後發現你的財產交易是損失的狀態，你在未來三年如果有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。
財產交易所得標準法│無法提出證明文件
此種狀況出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準，按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得。
一、計算公式
財產交易所得 = 售屋房屋評定現值 x 財產交易所得核定標準率
二、各縣市112年財產交易所得標準
財政部定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。適用需於今年5月申報的去年交易案件。
其中全台300多個行政區有半數調漲，且幅度介於1％～6％。以高雄楠梓、新竹市和新竹縣竹北的漲幅6％最高。如以比重來看，則以台北市依房屋評定現值的45％計算最高。
6％的漲幅算是近三年比較高的水準，主要還是反映去年部分地區房價漲幅和交易情況。
漲幅4％和5％的行政區各有30多個，像是新北的三峽、萬里，台南永康、安平，高雄三民、左營等；也有部分行政區是太久沒調，例如彰化二林和南投埔里。
高價房屋
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區域 |
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個人出售下列高價房屋者，未提供交易時之實際成交金額，稽徵機關應按下列標準計算其所得額： 換言之為財產交易是出售價格X房地比X17% ３、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市，房地總成交金額新臺幣3,000萬元以上。 4、 其他地區，房地總成交金額新臺幣2,000萬元以上。 |
台北市
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區域 |
房屋所得額 比率（%） |
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全區 |
45% |
新北市
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區域 |
房屋所得額 比率（%） |
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板橋區、新莊區、三重區、新店區、永和區、中和區、土城區、蘆洲區 |
41% |
| 林口區、樹林區、汐止區 |
38% |
| 泰山區 |
35% |
| 五股區、三峽區 |
29% |
| 淡水區 |
27% |
| 八里區 |
24% |
| 深坑區 |
23% |
|
鶯歌區 |
21% |
| 金山區、萬里區、三芝區 |
19% |
| 瑞芳區 |
15% |
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石碇區、坪林區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、烏來區 |
14% |
桃園市
|
區域 |
房屋所得額 比率（%） |
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桃園區、中壢區 |
28% |
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八德區、蘆竹區、龜山區 |
27% |
| 平鎮區、龍潭區 |
23% |
| 楊梅區 |
22% |
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大園區 |
21% |
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大溪區 |
20% |
| 新屋區 | 15% |
| 觀音區 | 13% |
| 復興區 | 8% |
參考來源:其他地區可上財政部賦稅署網站(訂定112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定)
最後提醒大家！交易可能賺錢也可能賠錢，有賣屋的朋友別忘了報稅也是很重要的一的環節，申報綜合所得稅計算 “出售房屋財產交易所得” 時，可以先試算再選擇對您有利的申報方式喔
◎延伸閱讀：預售屋買賣│房地合一稅、綜合所得稅 
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