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買房，最怕遇人不淑，最怕辛苦掙來的錢付諸水流。今天就來跟大家談談買房簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己購屋權益？也會附上買賣契約書給大家參考
買房簽約注意事項
房屋買賣有二種契約，一種是公契，為建物與土地所有權買賣移轉契約書。記載房屋評定現值及土地公告現值，作為產權移轉之用，通常由代書辦理，不容易產生爭議；另一種是私契，是真正的買賣契約書，如果訂約時沒有記載清楚，很容易產生糾紛，所以買中古屋簽約時，應注意事項包括：
一、確認產權
(一)簽約當天的土地及建物謄本
(二)建物坪數是否正確
(三)土地使用分區
(四)確認土地的使用性質，如住宅區或工業區
(五)是否有被劃定為公共設施用地
(六)是否有限制登記尚未塗銷（如假扣押、假處分）
(七)賣方銀行抵押設定金額（作為支付各期價款比例依據）
二、確認契約內容
(一)公契移轉價格：公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。如果簽約剛好是調整土地公告現值的七月份，更須特別確認以避免爭議。
(二)各期付款方式：付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。
(三)各項稅費及其他費用：當年度房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、管理費，雙方負擔比例要定明。
(四)屋況說明（具實填寫，由買方本人親簽）
1.是否帶租約
有帶租約的房屋，最好附上租約，同時取得承租方的承諾，避免與原屋主說法有落差，事後收租金時產生爭議。
2.是否帶車位
車位是永久取得或是由管委會決定每年抽籤，應詳細載明。
3.滲漏水瑕疵擔保
建議在契約上加註「擔保現況無漏水…」文字內容，因為前屋主沒有做出保證，就可以不用負擔漏水責任，未來漏水將難以求償。
4.附贈物品
建議拍攝當下屋況及附贈傢俱、家電品牌、型號，並逐一登載在合約書內，作為交屋時點交憑證。
5.交屋時期及方式定清楚
一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應以書面規定清楚，以避免爭議。數字記載者（如坪數、金額、持分、訂金等），以國字大寫為主，避免竄改。
6.其他約定事項
如果買方反悔不買，賣方得沒收全部的定金，若是賣方反悔不賣，應加倍返還定金。若是因為雙方原因而不能履行合約，賣方則須將訂金退給買方。這部分違約條款應完整寫進契約，避免後續爭訟。
三、確認簽約人
原則上應由本人親自簽約，除非有特別授權之書面證明。授權書內容，應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同），才能認定是合法有效之授權。簽約時，由代書核對雙方身份證件及相關資料，確認簽約當事人（代理人）後，由雙方簽名蓋章生效。
成屋買賣契約書範例下載
◎延伸閱讀：不動產買賣預約書例稿 
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