房屋稅│自用住宅vs.非自用住宅 @ 郭彥廷地政士事務所

房屋稅的自用住宅稅率只有1.2％，而非自用住宅使用(像是營業用)的房屋稅率則高達3％，其實有很多人根本就沒有在注意，就傻傻地多繳了一倍之多的稅金！建議大家在收到稅單的時候應注意一些小細節，就像明明房子是自用住宅為什麼繳的卻不是自用住宅的稅率？今天就來和大家分享一下幾個可能發生的情況！

為什麼有「房屋稅率不是自用住宅稅率」的情況發生？

一、買二手中古屋，前屋主並不適用自用住宅稅率

(ex.房子之前為出租用、或是屋主有三間以上的房子，而是屬於非自住稅率1.5%或營業用稅率3%)，然後在你買下這間房子，產權過戶時，代書又沒有幫你申請為自用住宅稅率，稅務機關就會依照舊的房屋稅率來寄發房屋稅單。

二、樓下為營業用店面，樓上是住家

這很容易會被誤以為這樣的房屋稅率也應該適用1.2%的自用住宅稅率。其實，只要房屋有營業的情形就要按照營業項目的房屋稅率來計算稅額。

三、將房子出租賺取租金

出租給別人住，這間房子當然就不符合「自住」的條件，當然房屋稅率就要提高到1.5%的「非自住」住宅稅率。

但有一種狀況是例外的，若你把房子出租給中低收入戶或其他弱勢族群的房客，這會被視為是「公益住宅出租」之行為，那麼該棟房屋仍然適用「自用住宅」房屋稅率。