今年國內房地產市場交易量比去年熱絡。台北市政府在兩、三年前就宣示要嚴格管制工業住宅,但根據實價登錄的資料顯示,不少市區精華地段的工業住宅平均價格仍比往年上揚。

購買工業住宅的通常是第一次購屋者,因此容易忽略工業住宅隱藏的缺點。工業住宅最大的優勢就是房價比一般的住宅便宜約2~3成,而首次購屋者最在意的就是房價的高低,所以便宜的工業住宅就常會列為首購族群的購屋首選標的。

 

工業住宅較便宜

工業住宅之所以比一般住宅還要便宜,主要是因為工業用地的價格本來就比住宅用地廉價許多,目前國內的工業用地分為甲種、乙種、丁種工業用地,其中乙種工業用地是指位在都市計畫內的輕污染(例如軟體、資訊業)工業用土地,有些地段的條件甚至比市郊的住宅區還要好,使用上也和商業區差異不是很大,因此不少建商便以此開發出「住、辦共存」的工業住宅。

雖然工業住宅的房價比一般的住宅便宜很多,不過買房子也不能只看房價,因為工業住宅有一般住宅所沒有的缺點,下面用表格整理給大家參考: 

工業住宅vs一般住宅.jpg

房貸優惠利率

首次購屋的民眾在申請房屋貸款的時候,都可以享有政府的政策或銀行給予的較低房貸利率:

一、首購房貸利率約比一般低0.2~0.5個百分點。
二、比換屋族或多屋族高出10%左右的房貸成數。

工業住宅是以「一般事務所」、「一般零售業」的名義去申請建築執照的,不但不能以「自用住宅」的名義申請政府的「青年安心成家購屋優惠貸款」,銀行給的房貸利率也會比一般住宅較高,而且申請的房貸成數大概也只有5~6成而已,甚至有些銀行會完全拒絕貸款。  

銀行業者之所以對工業住宅房貸業務興趣缺缺,主要就是工業住宅裡可以合法設立事務所或公司,難免產生進出社區的人員較為複雜的疑慮,或是附近有吵雜的工廠,生活品質容易受到不良的影響,將來萬一要拍賣工業住宅時,可能落得乏人問津、賣價慘跌的情況。

建議大家在購買工業住宅前,都要把上面提到的這些因素考慮進去,再三考量。

 

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