郭彥廷地政士事務所

案例討論(一)：彥庭跟芳廷結褵十年，婚姻生活美滿，父母健在，有兩個小孩，有一天彥庭吃番薯噎到，不幸死亡。
 

在計算我們的財產交易所得時，通常會有兩種狀況，第一，資料保存完整，其二，當然就是有缺少相關文件。我們就從比較單純的狀況先說明
 

什麼是履約保證？
買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方 (例:建經公司)於合作銀行開立之「信託財產專戶」保管價金及負責撥付期間產生的稅捐等相關費用，

案例1：彥廷將房子借名登記在方亭名下，後來彥廷要求方亭將房子過戶回來但卻遭拒絕，經向法院提起訴訟並判決方亭應將房子所有權移轉返還予彥廷，請問應否繳納契稅、土地增值稅、贈與稅？
案例2：彥廷將房子借名登記在方亭名下，後來彥廷要求方亭將房子過戶回來，方亭也同意了，雙方合意移轉，請問應否繳納契稅、土地增值稅、贈與稅？
 

過去「養兒防老」的觀念已非定律，為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生，父母可做「抵押權設定登記」，讓彼此成為債務關係，子女若拿房產去借貸，銀行會認定為二胎而拒絕借款；或採取「預告登記」方式，使產權無法任意移轉。

A 準備買房子，房屋過戶後是要登記 A 的名字。
1.請問與賣方簽買賣契約時，買方名字一定是 A 嗎？

什麼是借屋裝修？
通常房屋買賣從簽約到交屋，整個流程走完大概需要一個半月左右的時間，但有些買家可能有些迫切的需求，例如：前一個房子租約已到期、前一個房子已賣給他人、想先裝潢節省時間…等等。此時買家就有可能提出借屋裝修的要求，在簽完買賣契約後就可以先行使用這間房子。

 

實價登錄是甚麼？
指的是所有不動產交易的實際成交價格必須向政府登錄，並公開查詢。讓民眾能夠獲得真實的市場價格資訊，避免價格虛高，減少不動產交易中的詐騙行為，保護消費者權益。

近期房地產市場出現一些紛紛擾擾的現象，有的「一屋多賣」、有的則是建商倒閉、跑路...民眾買預售屋的錢要不回來，購屋權益嚴重受損。
其中，「一屋多賣」的情形並不多見，因為在整個購買房子的過程中，有很多關卡是可以防止「一屋多賣」的發生，民眾只要多多留意以下的買房眉角，就能維護自身購屋權益。
所謂一屋多賣是指建商把房子賣給買方甲，並且收取了買方甲付出去的訂金及簽約金，然後趁房子還沒有過戶給買方甲的時候，又和買方乙簽了買賣契約，並且也向買方乙收取訂金及簽約金，甚至再以相同的手法與買方丙做買賣，最後當然就是趁著買方甲、乙、丙都不知情的狀況下，趕緊捲款一走了之。前述這種「一屋多賣」的行為絕對觸犯了刑法上的詐欺罪，這對於成立多年、有誠心永續經營、信譽卓著的建商或房仲業者而言，幾乎是不可能發生的事，所以想要避免自己成為「一屋多賣」的受害人，第一步就是找有口皆碑的好建商、房仲業者買房子。
不過，有時向購屋民眾進行詐騙行為的是個人而非建商。例如最近發生的案例：建商員工對購屋客戶騙取3間購屋自備款。因此建議民眾在交付任何購屋訂金或簽約金時，請以匯款到公司專用帳戶的方式，而不是匯款到建商或房仲業員工的個人銀行帳戶裡。如此一來，可以避免賣屋業務員私自拿了錢就落跑，也可以留下匯款的購屋證明。