我國關於土地、房屋的產權採登記生效主義，所以買賣不動產，如果未經登記是不會發生產權移轉的效力（參考民法第758條、第759條）。
而未辦保存登記的建物，雖然不符合建築法規而無法辦理登記，但在私法上，仍是受法律保障的財產權之一，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。
現行實務上，除了事實上「占有」的移轉外，一般都由買受人與出賣人共同訂立土地建物買賣所有權移轉契約書（地政事務所的公契，1式2份）蓋妥雙方印章，並貼上印花申報契稅後，據以辦理稅籍登記名義人及水、電申請人名義的移轉，來證明事實上處分權的移轉。
誠如上述，因為買受人只是取得事實上處分權，而所有權仍在出資興建的原始取得人，所以原始取得人若有欠債情事，其債權人是可以聲請法院查封拍賣該未辦保存登記的建物，而買受人並不能提起第三人異議之訴對抗的。
提醒大家：如要購買未辦保存登記的建築物，務必要了解以上所述之法律利害關係及克服之道。
免建物印花稅
未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理移轉登記，其辦理契稅申報所書立之契據，非屬印花稅法第5條第5款規定之課稅範圍，可免貼用印花稅票。
有些房屋因未符合相關規定致無法辦理建物所有權第一次登記，除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外，係屬客觀上不能辦理移轉登記，而無法為不動產所有權之讓與。縱實務上雖認為讓與人已將違章建築之事實上處分權，交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權登記，自不符印花稅法第5條第5款規定「向物權登記機關申請辦理登記」之憑證課稅範圍。
契稅需申報
稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規定：納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。
參考法條
民法第758條
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
前項行為，應以書面為之。
民法第759條
因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
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