郭彥廷地政士事務所

為推動實價登錄2.0，內政部完成地政三法修正草案，報請行政院審查，包括《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》及《地政士法》。修正架構分為資訊管理與資訊提供兩大部分。

資訊管理三大修正重點：

一、買賣雙方皆須辦理登記，交互勾稽。
二、調整行政處分罰鍰額度，更符合比例原則。
三、提升主管機關查核權的法律位階。

資訊提供三大修正重點：

一、買賣雙方交易完成後，必須立即申報登錄。
以前是規定30日之內登錄，但在新法下的市場資訊是即時的，其透明性和即時性會更高。

二、預售屋的交易也要登錄，而不是像以前在交屋之後才登錄。
這是非常重要的修正，因為預售屋市場經常是住宅市場的領先指標，由於住宅大樓興建期間較長，從預售屋推出到交屋大約要二至三年，其中可能已經過好幾手交易，甚至人為炒作，價格可能失準。由於預售屋交易最能反映市場狀況，其訊息當然應該充分揭露。

三、登錄時將直接把完整地址也揭露出來，而不是如同以前只揭露一個區段（約30戶）的交易價格。
也就是說，未來每一個地址的交易實價都會被精準的揭露，如此可以讓買賣雙方對價格的認定更為接近，有助於迅速完成交易，而不是像現在只有賣方或建商掌握每一棟住宅的精準價格，使買方在談價格時處於不利的地位。

不但如此，每棟住宅都可以依地址清楚的揭露價格，未來每一棟住宅交易的完整歷史都會被記錄下來，如此買賣雙方可以更精準的判斷與預測該棟房子的價值。這種同一棟住宅累積交易過程，其實在許多先進國家已經行之有年，對於健全不動產交易市場有很大的助益。

參考新聞

https://money.udn.com/money/story/5629/3110085
https://udn.com/news/story/7338/3113449?from=udn-relatednews_ch2

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