郭彥廷地政士事務所

誰會被課徵契稅？

因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。

說明：
一、不動產=土地+定著物
二、依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。

契稅稅率

不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。

契稅計算方式

一、公式：契稅稅額 = 核定契價 × 稅率

二、契稅案例：申報時以當地不動產評價委員會所評定之標準價格核稅（標準價格即房屋課稅現值＋房屋免稅現值－免稅騎樓現值）

ex.房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣800,000元，而不動 產評價委員會所評定的標準價格為500,000元(課稅現值450,000元、免稅現值50,000元)。

依現行規定當事人應以評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為30,000元。

即500,000元×6%=30,000元

契稅試算請點此

契稅如何申報?

一、攜帶已貼有印花稅票的買賣所有權轉移契約書正本及影本各一份。

二、填寫完契稅申報書，親自或郵寄到所在地稅捐單位辦理申報。

如果是拍賣買來的不動產，則要檢附法院核發的不動產權利移轉證明書影本。

契稅繳納期限

買受人要在契約成立日起30天內，填寫契稅申報書一式兩份，連同產權契約書狀憑證一起辦理。

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