買房,最怕遇人不淑,最怕辛苦掙來的錢付諸水流。今天就來跟大家談談買房簽約時應該注意哪些事項,才能確保自己購屋權益?也會附上買賣契約書給大家參考

 

買房簽約注意事項

房屋買賣有二種契約,一種是公契,為建物與土地所有權買賣移轉契約書。記載房屋評定現值及土地公告現值,作為產權移轉之用,通常由代書辦理,不容易產生爭議;另一種是私契,是真正的買賣契約書,如果訂約時沒有記載清楚,很容易產生糾紛,所以買中古屋簽約時,應注意事項包括:

一、確認產權

(一)簽約當天的土地及建物謄本
(二)建物坪數是否正確
(三)土地使用分區
(四)確認土地的使用性質,如住宅區或工業區
(五)是否有被劃定為公共設施用地
(六
)是否有限制登記尚未塗銷(如假扣押、假處分)
(七)賣方銀行抵押設定金額(作為支付各期價款比例依據)

二、確認契約內容

(一)公契移轉價格:公契之移轉價格為課稅之依據,應明確約定。如果簽約剛好是調整土地公告現值的七月份,更須特別確認以避免爭議。
(二)各期付款方式:付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數由雙方共同約定,若賣方尚有貸款未清,可依此金額為支付尾款金額。
(三)各項稅費及其他費用:當年度房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、管理費,雙方負擔比例要定明。
(四)屋況說明(具實填寫,由買方本人親簽

1.是否帶租約
有帶租約的房屋,最好附上租約,同時取得承租方的承諾,避免與原屋主說法有落差,事後收租金時產生爭議。
2.是否帶車位
車位是永久取得或是由管委會決定每年抽籤,應詳細載明。
3.滲漏水瑕疵擔保
建議在契約上加註「擔保現況無漏水…」文字內容,因為前屋主沒有做出保證,就可以不用負擔漏水責任,未來漏水將難以求償。
4.附贈物品
建議拍攝當下屋況及附贈傢俱、家電品牌、型號,並逐一登載在合約書內,作為交屋時點交憑證。
5.交屋時期及方式定清楚
一般以支付尾款同時,辦理交屋手續,惟買賣雙方如另有協議時,應以書面規定清楚,以避免爭議。數字記載者(如坪數、金額、持分、訂金等),以國字大寫為主,避免竄改。
6.其他約定事項
如果買方反悔不買,賣方得沒收全部的定金,若是賣方反悔不賣,應加倍返還定金。若是因為雙方原因而不能履行合約,賣方則須將訂金退給買方。這部分違約條款應完整寫進契約,避免後續爭訟。

三、確認簽約人

原則上應由本人親自簽約,除非有特別授權之書面證明。授權書內容,應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利,並提出本人之印鑑證明(需與授權書所用印者相同),才能認定是合法有效之授權。簽約時,由代書核對雙方身份證件及相關資料,確認簽約當事人(代理人)後,由雙方簽名蓋章生效。

 

 

成屋買賣契約書範例下載

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◎延伸閱讀:不動產買賣預約書例稿 點此閱讀

 
 
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