房屋稅的自用住宅稅率只有1.2%,而非自用住宅使用(像是營業用)的房屋稅率則高達3%,其實有很多人根本就沒有在注意,就傻傻地多繳了一倍之多的稅金!建議大家在收到稅單的時候應注意一些小細節,就像明明房子是自用住宅為什麼繳的卻不是自用住宅的稅率?今天就來和大家分享一下幾個可能發生的情況!

 

為什麼有「房屋稅率不是自用住宅稅率」的情況發生?

一、買二手中古屋,前屋主並不適用自用住宅稅率

(ex.房子之前為出租用、或是屋主有三間以上的房子,而是屬於非自住稅率1.5%或營業用稅率3%),然後在你買下這間房子,產權過戶時,代書又沒有幫你申請為自用住宅稅率,稅務機關就會依照舊的房屋稅率來寄發房屋稅單。

 

二、樓下為營業用店面,樓上是住家

這很容易會被誤以為這樣的房屋稅率也應該適用1.2%的自用住宅稅率。其實,只要房屋有營業的情形就要按照營業項目的房屋稅率來計算稅額。

 

三、將房子出租賺取租金

出租給別人住,這間房子當然就不符合「自住」的條件,當然房屋稅率就要提高到1.5%的「非自住」住宅稅率。

但有一種狀況是例外的,若你把房子出租給中低收入戶或其他弱勢族群的房客,這會被視為是「公益住宅出租」之行為,那麼該棟房屋仍然適用「自用住宅」房屋稅率。

 

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