不知18歲不可貸 婦買房登記兒名下 兩光房仲害違約
不知道大家有沒有注意到今天這則新聞，內容大致是這樣： 媽媽透過房仲買房，因擔憂離婚後會有財產分配問題，所以要求登記在18歲兒子名下，並且不能讓丈夫知道。事後發現未滿20歲的兒子買房需經父母雙方同意，且無法申請貸款，媽媽便主張契約不成立，而後就收到屋主索賠144萬元違約金的存證信函。
未成年者買房注意事項整理
一、購屋：
(一)滿7歲但未滿20歲者
須由父母雙方、監護人，或法定代理人同意，始可購屋。
(二)未滿20歲但已婚（男滿18歲、女滿16歲）
民法上認定其具備行為能力，可以購屋。
二、貸款：若無相關保人、一定年收入等，銀行信用評分認為風險過大，無法貸款。
三、贈與、繼承：無限制，但未來房產移轉時，須符合未成年子女利益，才得以處分子女名下房產。
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