親屬間買賣房地│保留交易證明避稅務爭議 @ 郭彥廷地政士事務所

前情提要

客戶A在2016年4月向弟弟購入不動產，雙方當時約定買賣的總價為550萬元，但客戶A向國稅局申請核發非屬贈與同意移轉證明書時，卻只能證明價金支付了440萬元，而無法證明的那110萬元就被國稅局認定成弟弟該年度對客戶A的贈與。

客戶A在2017年4月時，將該不動產以總價550萬元出售給第三人，需要課徵房地合一稅嗎？

客戶A認為出售成本就是550萬元，而出售價格也相同，因此出售後並無所得不必課稅。但按照房地合一課徵所得稅制度，這間不動產的取得成本是先前提供支付證明給國稅局的440萬元，另外那110萬元在當時是以贈與來認定，因此在出售給第三人時，成本認定就不會有那110萬元，導致在出售後有交易所得的產生，最終稽徵機關核定，客戶A該次出售必須補稅14.5萬元。

二親等內買賣房地容易發生爭議點

1.未保留完整交易支付證明
2.以為在未達年度免稅上限前，交易總價部分用贈與名目替代，日後不會有算成本爭議。

二親等內買賣房地注意事項

1.保留完整交易與付款細節
2.房屋取得來自贈與，未來在交易時成本計算方式與購買取得不同

一般常見二親等間交易房地後，未能完整提供價金交易證明，使得剩餘金額被視為贈與，而此時贈與的計算成本便與購買不同，才會出現向上述這種成本認定上的爭議。因此建議在親屬間的房屋或土地交易，任何支付價款之行為，建議都要留下完整的支付價款證明，以便日後出售時的成本認定，也可避免日後的稅務爭議。

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