什麼是謄本?

土地、建物登記謄本係就土地、建物登記資料之標示、所有權及他項權利等相關事項,予以抄錄,所顯示之資料比權狀記載內容詳細,可供民眾申請參考。

簡單來說,權狀和謄本就是房子的身分證明。權狀是靜態文件,而且是由屋主提供,有偽造的可能;而謄本是動態的,可以完全呈現房屋的產權,必須向地政機關調閱,所以買屋只看權狀是不夠的,更重要的是調閱謄本。

 

謄本可以查什麼?

一、土地登記謄本:分成標示部、所有權部及他項權利部,要特別注意的是所有權部及他項權利部。土地所有權部,主要記載土地所有權人的權利範圍、住所及所有權狀;而他項權利部,則可看出土地的權利、權利的種類及狀況等。

二、建物登記謄本:在標示部及所有權部中,必須核對是否與建物所有權狀相同。一般而言,他項權利部的設定都包含了土地及建物,因此,應和土地所有權狀一起看。

地籍謄本或建物謄本內容含建物與土地的基本資料外,還含有持有人是否設定抵押或者借款以及基本資料,過去僅能到當地地政事務所申請,但隨時代變遷,現在只要上關貿地政網,就可以使用自然人憑證或者申請帳號即可申請,此外若是中華電信用戶,也可透過Hinet網站申請。

 

如何申請謄本?

只要知曉欲申請之土地、建物之段、小段、地建號,申請人持國民身分證等證件向本市任一地政事務所或地政便民工作站臨櫃申請,或逕向中華電信股份有限公司申請帳號,自行上網下載列印登記謄本。目前申請謄本有下列管道:

一、臨櫃申請:可至地政事務所或地政便民工作站申請紙張謄本。

二、網路申請:紙張謄本可透過【臺北市民e點通】申請;電子謄本可至【網路申領電子謄本網站】或【北北桃地政資訊網路e點通】申請。

三、通信申請:將謄本申請書、足額規費及郵資一併寄送至任一地政事務所申請,並在信封正面左上角書明「通信申請地籍謄本及相關資料」字樣(第一類及第三類登記謄本及地價謄本不受理通信申請)。

四、傳真申請:將謄本申請書傳真任一地政事務所申請,領件時再行繳費(第三類登記謄本及地價謄本不受理傳真申請)。

 

「電子謄本」成詐騙漏洞!?

近日新北市傳出民眾攜帶「自行印製的謄本」,至地政事務所查詢資料是否正確,當下事務所人員發現資料與紀錄全然不符,辨出此此謄本經偽造,讓該民眾即時避免財物損失;地政局就表示,近日偽造謄本詐騙頻傳,呼籲民眾慎防詐騙。

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未來趨勢

過去民眾想了解自己的不動產產權資料,除了找舊有的土地或建物所有權狀,就只能至地政事務所申領地政電子謄本。為方便民眾取得個人地籍產權歷程及不動產實價歷次移轉價格等資料,內政部建立「地籍存摺My Data」開放民眾上網申請,「一站式」數位政府服務,讓您隨時能掌握產權大小事。

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郭彥廷律師地政士聯合事務所

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