農地魅力 @ 郭彥廷地政士事務所

隨著少子化、社會高齡化，想要享受晚年生活，提前規劃自己退休後生活即是不可或缺的一環。而購買農地好處多，不僅可節稅、投資、種植更能實現樂活的夢想。但買農地應小心留意法令及細節，才不會花錢找氣受。以下列出幾點供大家參考：

興建農舍規定

農業發展條例規定：
一、擁有農地面積須超過0.25公頃（約756.25坪）
二、在該農地縣市設籍滿2年以上
符合上列二項規定者，才有資格興建農舍，在農舍取得使用執照滿5年以上才能移轉所有權。

農舍.jpg

該農地有無被套繪

早期，農地地主只要在同一縣市內名下共有0.25公頃農地就可建農舍，假設地主在土城有500坪農地、三峽有500坪農地，就符合興建農舍資格。但地主如已選在土城蓋農舍，等於同時用掉了三峽的建蔽率，日後有人買下三峽農地與附近農地合計0.25公頃以上，也無法興建農舍。不過在新式土地謄本中的「土地標示中」之其他登記事項，可知建蔽率有無被使用，若屬舊式土地謄本看不出被使用，可到當地建管單位申請地籍套繪，就能一目了然。

農地買賣時，現況說明書必須註明有無套繪。