隨著少子化、社會高齡化,想要享受晚年生活,提前規劃自己退休後生活即是不可或缺的一環。而購買農地好處多,不僅可節稅、投資、種植更能實現樂活的夢想。但買農地應小心留意法令及細節,才不會花錢找氣受。以下列出幾點供大家參考:

 

興建農舍規定

農業發展條例規定:
一、擁有農地面積須超過0.25公頃(約756.25坪)
二、在該農地縣市設籍滿2年以上
符合上列二項規定者,
才有資格興建農舍,在農舍取得使用執照滿5年以上才能移轉所有權。

農舍.jpg

 

該農地有無被套繪

早期,農地地主只要在同一縣市內名下共有0.25公頃農地就可建農舍,假設地主在土城有500坪農地、三峽有500坪農地,就符合興建農舍資格。但地主如已選在土城蓋農舍,等於同時用掉了三峽的建蔽率,日後有人買下三峽農地與附近農地合計0.25公頃以上,也無法興建農舍。不過在新式土地謄本中的「土地標示中」之其他登記事項,可知建蔽率有無被使用,若屬舊式土地謄本看不出被使用,可到當地建管單位申請地籍套繪,就能一目了然。

農地買賣時,現況說明書必須註明有無套繪。

 

水路占用部分應扣除

農地面積流失在大水溝中,這時買賣契約中應載明農地面積流失面積,且直接無條件扣除流失面積,以陸地實際面積計價交易。

 

賣方提出農用證明

農地買賣只要能提出農用證明則不課徵土地增值稅、地價稅(合法農舍亦不用)、房地合一稅(農地不列入課稅範圍內)。

 

 

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