備證資料 未成年人買賣不動產程序上與一般買賣相同,但所需資料會因為他是買方或賣方而有所不同。

一、未成年人為賣方時,須以父母同時為未成年人之法定代理人,檢附下列資料:
(一)該法定代理人之身分證明文件
(二)印鑑證明,同時登記申請書及契約書須加蓋其法定代理人印鑑章。
(三)申請書備註欄須由法定代理人切結「確為未成年子女利益而處分,如有不實願負法律責任。」並蓋章。

二、未成年人為買方時,須以父母同時為未成年人之法定代理人,檢附下列資料:
(一)該法定代理人之身分證明文件
(二)
同時登記申請書及契約書須加蓋其普通印章。

不論未成年人為買方或賣方,未滿7歲者,申請書及契約書免蓋其印章;滿7歲以上者,應蓋其普通印章。

 

什麼情況會被課徵贈與稅?

一、為成年子女購屋
依遺產及贈與稅法第五條第三款規定:以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金。但該財產為不動產者,其不動產。

二、為未成年子女購屋
依遺產及贈與稅法第五條第五款規定:限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產,視為法定代理人或監護人之贈與,應以贈與論課徵贈與稅;但能證明支付之款項屬於購買人所有者,不在此限。

以上兩種情形皆視同贈與,課徵贈與稅。

 

什麼情況免課徵贈與稅?

父母主張未成年子女以歷年來受贈的資金置產,不屬於當年度的贈與行為,需依法向國稅局申報並主動提出置產相關的資金流向,才能免課贈與稅。

 

節稅規劃

例:彥廷爸爸從彥廷5歲起,每年以贈與方式給予彥廷220萬的資產(目前父母每人每年的贈與額度為220萬元),等彥廷20歲時資產便累積到3300萬,彥廷便可購買3300萬的房子。

如果國稅局查到彥廷爸爸名下有這棟價值超過220萬的房產,認為此房產是由彥廷爸爸直接贈與,而想課徵贈與稅時,彥廷爸爸就可以提出相關證明文件,以證明資金流向和來源,待稅捐機關確認情形屬實後,便會核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」,便不會課稅。

 

郭彥廷律師地政士聯合事務所

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