撇步分享│法拍屋怎麼買？ @ 郭彥廷地政士事務所

以點交物件為主

對於產權完整、使用權無爭議的不動產，法院通常會允許點交，也就是法院會以公權力排除現住戶的佔有；不點交則由於法院不會介入使用權的移轉，拍定人通常需要花費不少時間、金錢或打官司才能實際佔有房屋，未必划算；此外，部分法拍屋會有部分點交部分不點交的情況，若不點交的項目是無使用權爭議的(例如：道路、公共設施)則仍可視為有點交。

資金準備充足

法拍屋投標時要準備底價二成的現金作為保證金，拍定後七到十日內要繳清尾款才能過戶，這段期間通常是無法貸款的；且棄標仍須負擔保責任，所以投標時一定要準備好全部屋款的現金，以免進退不得。目前有少數銀行會承做法拍屋的代墊款，在產權過戶前是以信用貸款計息，產權過戶後則轉為一般房貸；但投標人仍須準備至少二成的屋款，才能順利投標。

產權現場查清楚

法院公告的法拍屋內容少了公設面積跟屋齡，若直接計算法院公告的面積，以大樓為例，可能比實際登記面積少10%-30%，且法院對法拍屋的瑕疵公告的錯誤均不負責任，一時不察極容易誤判。因此建議：
一、申請謄本，確認真實的權利內容。
二、現場勘查。除了看看周遭環境還有內部格局，可以與現住戶交談，預判未來點交的難度；若不得而入，可詢問鄰近樓層鄰居也有機會看到格局。

拍定案例研判合理價格

一、法院法拍網站可查知近三個月拍定價，坊間亦有法拍資訊公司提供更早的拍定價格。
二、法拍屋合理價必須以同為法拍屋的拍定價相比較為準確，而非以一般中古屋房價打折相比。
三、拍定案例的拍次，可看出適當進場時機點與相對價格，若多數皆為第三拍成交，則可用第三拍價格作為估計參考，避免太早進場多花錢。

找熟悉銀行代墊

法拍屋必須在7天內繳款給法院，若7天內繳不出款項，或得標價格超過預期，需找銀行做代墊款時，最好向平常有往來、較熟悉的銀行申請，利率部分較有機會商議。

彥廷代書打點一切

若實在對購買法拍屋無確切把握，可求助代標公司，由彥廷代書進行投標的整體規劃，含產權調查、出價、甚至點交等協助，可作為投標人的專業顧問。

找彥廷代書的好處

一、協尋合適案件
大部分的人沒有時間盯著司法院資訊平台等待適合自己的案件出現，除非你有非常多閒暇之餘去關注這一塊，不然光是找案件與等待資訊，會花上你不少時間。
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