賣房被騙1600萬 屋主控代書買家聯手搞詐

連結這個新聞大概是這樣的:
賣家年初PO網賣屋,一名買家付了2成頭期款後,賣家因誤信買家找的代書,交出房屋所有權狀辦理過戶與貸款,而且並
未透過履保專戶進行。未料買家最後未付清餘款,還在過戶完成後,就迅速將房屋向民間借款並設定抵押,讓初次賣房的賣家蒙受1600萬元損失,於是怒告買家與代書聯手詐騙房屋。

 

下面整理了一些詐騙樣態,提供大家參考。

一、詐 騙 模 式

  1. 先承租後出售
  2. 利用空屋、空地假出售
  3. 利用非上班時間或例假日簽約
  4. 買賣價格與市價為顯不相當
  5. 委託仲介假賣再假買,同時申辦書狀補給
  6. 要求現金交易且金額較高
  7. 簽約金過高、付款要求迅速
  8. 指定銀行貸款或中途更換貸款銀行
  9. 中途更換地政士(代書)申辦登記
  10. 虛報契約價格超額貸款

 

二、異 常 交 易 模 式

1. 利用人頭過戶登記與貸款
2. 以承買人或出賣人當代理人送件
3. 急買急賣
4. 受債權債務關係影響之交易
5. 親友關係人之交易
6. 地上物有糾紛之交易
7. 受迷信影響之交易
8. 包含公共設施保留地之交易
9. 人為哄抬之交易

三、建 議 交 易 方 式

  1. 賣方不動產信託登記與買方價金信託併行
  2. 善用地政士(代書)與不動產經紀人之獨立作業
  3. 運用付款中間人機制或申辦抵押權(反擔保)之設定登記
  4. 以支票給付價金並禁止背書轉讓
  5. 與地政士多做連繫瞭解過戶時程
  6. 不動產經紀人與地政士應共同簽章負責
  7. 指定登記名義人時應同負連帶保證責任
  8. 買賣雙方各自指定地政士(代書)協同申辦登記

買賣房子是終身大事!當然需慎重為之,很多對於自己的保障都是要注意的,千萬別因為一時的利益沖昏頭!

 

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