郭彥廷地政士事務所

賣房被騙1600萬　屋主控代書買家聯手搞詐

連結這個新聞大概是這樣的：
賣家年初PO網賣屋，一名買家付了2成頭期款後，賣家因誤信買家找的代書，交出房屋所有權狀辦理過戶與貸款，而且並未透過履保專戶進行。未料買家最後未付清餘款，還在過戶完成後，就迅速將房屋向民間借款並設定抵押，讓初次賣房的賣家蒙受1600萬元損失，於是怒告買家與代書聯手詐騙房屋。
 

下面整理了一些詐騙樣態，提供大家參考。

一、詐 騙 模 式

1. 先承租後出售
2. 利用空屋、空地假出售
3. 利用非上班時間或例假日簽約
4. 買賣價格與市價為顯不相當
5. 委託仲介假賣再假買，同時申辦書狀補給
6. 要求現金交易且金額較高
7. 簽約金過高、付款要求迅速
8. 指定銀行貸款或中途更換貸款銀行
9. 中途更換地政士(代書)申辦登記
10. 虛報契約價格超額貸款

二、異 常 交 易 模 式

1. 利用人頭過戶登記與貸款
2. 以承買人或出賣人當代理人送件
3. 急買急賣
4. 受債權債務關係影響之交易
5. 親友關係人之交易
6. 地上物有糾紛之交易
7. 受迷信影響之交易
8. 包含公共設施保留地之交易
9. 人為哄抬之交易

三、建 議 交 易 方 式

1. 賣方不動產信託登記與買方價金信託併行
2. 善用地政士(代書)與不動產經紀人之獨立作業
3. 運用付款中間人機制或申辦抵押權(反擔保)之設定登記
4. 以支票給付價金並禁止背書轉讓
5. 與地政士多做連繫瞭解過戶時程
6. 不動產經紀人與地政士應共同簽章負責
7. 指定登記名義人時應同負連帶保證責任
8. 買賣雙方各自指定地政士(代書)協同申辦登記

買賣房子是終身大事！當然需慎重為之，很多對於自己的保障都是要注意的，千萬別因為一時的利益沖昏頭！

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