為推動實價登錄2.0,內政部完成地政三法修正草案,報請行政院審查,包括《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》及《地政士法》。修正架構分為資訊管理與資訊提供兩大部分。

 

資訊管理三大修正重點:

一、買賣雙方皆須辦理登記,交互勾稽。
二、調整行政處分罰鍰額度,更符合比例原則。
三、提升主管機關查核權的法律位階。

 

資訊提供三大修正重點:

一、買賣雙方交易完成後,必須立即申報登錄。
以前是規定30日之內登錄,但在新法下的市場資訊是即時的,其透明性和即時性會更高。

二、預售屋的交易也要登錄,而不是像以前在交屋之後才登錄。
這是非常重要的修正,因為預售屋市場經常是住宅市場的領先指標,由於住宅大樓興建期間較長,從預售屋推出到交屋大約要二至三年,其中可能已經過好幾手交易,甚至人為炒作,價格可能失準。由於預售屋交易最能反映市場狀況,其訊息當然應該充分揭露。

三、登錄時將直接把完整地址也揭露出來,而不是如同以前只揭露一個區段(約30戶)的交易價格。
也就是說,未來每一個地址的交易實價都會被精準的揭露,如此可以讓買賣雙方對價格的認定更為接近,有助於迅速完成交易,而不是像現在只有賣方或建商掌握每一棟住宅的精準價格,使買方在談價格時處於不利的地位。

不但如此,每棟住宅都可以依地址清楚的揭露價格,未來每一棟住宅交易的完整歷史都會被記錄下來,如此買賣雙方可以更精準的判斷與預測該棟房子的價值。這種同一棟住宅累積交易過程,其實在許多先進國家已經行之有年,對於健全不動產交易市場有很大的助益。

1526266382871.jpg

1526266402225.jpg

1526266411500.jpg

1526266425406.jpg

1526266436766.jpg

1526266446792.jpg

1526266457813.jpg

1526266468458.jpg

參考新聞

https://money.udn.com/money/story/5629/3110085
https://udn.com/news/story/7338/3113449?from=udn-relatednews_ch2

 

郭彥廷律師地政士聯合事務所

地址│台北市大同區西寧北路70號4樓之1
電話│0928-521-813 (親臨本所請先來電確認)
LINE ID│andyfight點此加入
FB私訊處│郭彥廷
LINE生活圈ID│@vlk9953l 點此加入
FB免費諮詢社團下面圖片連結處│


 

29831065_1635656686511909_1756200825_o.jpgLINE.jpg   
文章標籤
創作者介紹
創作者 郭彥廷地政士 的頭像
郭彥廷地政士

郭彥廷地政士事務所

郭彥廷地政士 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()