大家好,我是一個代書,年底遇到遇到一個案例想分享給大家。

前提摘要

1.每人每年有220萬元免稅額
2.房屋面積可分成多年贈與,惟每一年贈與的部分,須同時包含土地、建物
3.夫妻贈與不課贈與稅,可先互相贈與,再贈與子女,縮短贈與時間
4.子女婚嫁,夫妻各可有100萬元的贈與免稅額,可一起使用
5.土增稅、契稅由受贈人繳納,可予以扣除
6.贈與農地不需課徵贈與稅

 

案例:公公要把1間公告現值800萬元房子過戶給媳婦,怎麼做比較節稅?

這裡我只討論贈與稅的部分,有三種方式:

一、公公直接先把房子送給媳婦
二、公公先送1/2給婆婆,公公婆婆再將各自部分送給媳婦
三、公公先送1/2給婆婆,公公婆婆分106年贈與1/4及107年贈與1/4給媳婦

第一種方式要繳納的贈與稅為58萬元
第二種方式要繳納的贈與稅為36萬元
第三種方式要繳納的贈與稅為0萬元

 

房屋面積拆開時,每一部分都必須包含建物與土地。
此外,雖贈與行為無時間限制,還是盡量以提早贈與完畢為佳,
以免土增稅逐年提升,負擔稅額愈來愈高。
所以在年底用跨年度贈與方便又快速。
這是一個訣竅!供大家參考

 

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