房貸:
銀行針對房屋貸款金額的核定，會依據『 房子 』和『 人 』兩方面作綜合評估。
房子本身條件，決定貸款額度大部分關鍵
『房子』對銀行有兩個意義
一是當作貸款的擔保品（設定抵押）
二是用房子的價值來決定貸款的上限。
就銀行評估房子價值的部分，請代書幫忙找銀行或民眾可以自行去找你認識的銀行做評估，。
房子的條件，銀行怎麼看？
一般而言，銀行評估一間房子的價值，結果會與周遭實價登錄行情相去不遠，有時還會參考你這間房子待售的開價。
（一）地段
（二）房子的年份
（三）房子的建築方式
（四）土地持有面積的價值
（五）內部屋況
（六）周遭嫌惡設施
（七）嚴重瑕疵
買方的條件，決定銀行貸款成數的加減分
（一）工作職業屬於銀行認定的哪一個級距？
（二）是否有每月固定薪資轉帳或年度扣繳憑單
（三）存款財力證明或採取保人方式。
（三）聯徵次數
（四）與銀行往來紀錄，而且還款紀錄良好的人。
「貸款條件」有機會談，多問多看多比較
通常一般人買房子，大多會直接請代書幫忙提供貸款銀行及後續流程。代書配合管道多，通常配合的條件也都不差，不過，有時你也可以自己去詢問薪資轉帳銀行、壽險公司，多詢幾家不但不吃虧，有時反而會有可能拿到更好的貸款條件。
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