房貸:


銀行針對房屋貸款金額的核定,會依據『 房子 』和『 人 』兩方面作綜合評估。

 

房子本身條件,決定貸款額度大部分關鍵

 

『房子』對銀行有兩個意義
一是當作貸款的擔保品(設定抵押)
二是用房子的價值來決定貸款的上限。

就銀行評估房子價值的部分,請代書幫忙找銀行或民眾可以自行去找你認識的銀行做評估,。

 

房子的條件,銀行怎麼看?

一般而言,銀行評估一間房子的價值,結果會與周遭實價登錄行情相去不遠,有時還會參考你這間房子待售的開價。
(一)地段
(二)房子的年份
(三)房子的建築方式
(四)土地持有面積的價值
(五)內部屋況
(六)周遭嫌惡設施
(七)嚴重瑕疵

 

買方的條件,決定銀行貸款成數的加減分

(一)工作職業屬於銀行認定的哪一個級距?
(二)是否有每月固定薪資轉帳或年度扣繳憑單
(三)存款財力證明或採取保人方式。
(三)聯徵次數
(四)與銀行往來紀錄,而且還款紀錄良好的人。

 

「貸款條件」有機會談,多問多看多比較

通常一般人買房子,大多會直接請代書幫忙提供貸款銀行及後續流程。代書配合管道多,通常配合的條件也都不差,不過,有時你也可以自己去詢問薪資轉帳銀行、壽險公司,多詢幾家不但不吃虧,有時反而會有可能拿到更好的貸款條件。

 

郭彥廷律師地政士聯合事務所

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