目前日期文章:201807 (14)

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前言提要

一名長期住在醫院的老婦人,她先生已過世、獨生女長年居住國外;現行法令下,法院選定她女兒為監護人,而實際上並無法執行。

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登記錯誤定義

這裡所說的登記錯誤,是指登記機關(地政事務所)的錯誤而言。而非當事人的物權行為錯誤(當事人在為物權行為時發生意思表示錯誤)。

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什麼是自住房地租稅優惠?

 一、個人交易自住的房屋、土地,符合下列各項條件,課稅所得400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅:

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不知18歲不可貸 婦買房登記兒名下 兩光房仲害違約

不知道大家有沒有注意到今天這則新聞,內容大致是這樣: 媽媽透過房仲買房,因擔憂離婚後會有財產分配問題,所以要求登記在18歲兒子名下,並且不能讓丈夫知道。事後發現未滿20歲的兒子買房需經父母雙方同意,且無法申請貸款,媽媽便主張契約不成立,而後就收到屋主索賠144萬元違約金的存證信函。

 

未成年者買房注意事項整理

一、購屋:

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內政部新修訂的「不動產說明書應記載及不得記載事項」,分別就土地、成屋及預售屋等三方面進行強化,從舊版的九十幾項增至兩百多項,下面整理了一些重點給大家參考。

 

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台北市地政士公會107.7.13網轉第00113號

有關租賃市場條例現有業者、現有從業人員認定準據如下:

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前情提要

客戶A在2016年4月向弟弟購入不動產,雙方當時約定買賣的總價為550萬元,但客戶A向國稅局申請核發非屬贈與同意移轉證明書時,卻只能證明價金支付了440萬元,而無法證明的那110萬元就被國稅局認定成弟弟該年度對客戶A的贈與。

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什麼是平等互惠證明文件?

指申請人之本國(或其行政區)有關機關所出具載明該國(或其行政區)對我國人民得取得同樣權利之證明文件。並經我國駐外使領館、代表處、辦事處及其他外交部授權機構驗證之平等互惠證明文件。

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土地法第 18 條規定:「外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」

以下將外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表大致整理如下:

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2018-07-11 21:55 經濟日報  https://money.udn.com/money/story/5641/3247650

不動產交易轉趨觀望,財政部統計,上半年土地增值稅稅收465億元,較去年同期微減1億元;土地增值稅徵起件數29.3萬餘件,也較去年同期減少2,954件。

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今年國內房地產市場交易量比去年熱絡。台北市政府在兩、三年前就宣示要嚴格管制工業住宅,但根據實價登錄的資料顯示,不少市區精華地段的工業住宅平均價格仍比往年上揚。

購買工業住宅的通常是第一次購屋者,因此容易忽略工業住宅隱藏的缺點。工業住宅最大的優勢就是房價比一般的住宅便宜約2~3成,而首次購屋者最在意的就是房價的高低,所以便宜的工業住宅就常會列為首購族群的購屋首選標的。

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財政部在107/7/5發布解釋令,夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制,丈夫或妻子其中一方行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地,准依土地稅法第28條之2規定,配偶相互贈與的土地,得申請不課徵土地增值稅。

 

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撥雲見日嗎?

建物登記-1.jpg

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「租賃住宅市場發展及管理條例」是我國首部住宅租賃專法,於今年6月27日上路,對全國300萬名租屋族影響甚大。在此重點整理五大重點,提供身為房客或房東的大家參考

 

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