郭彥廷地政士事務所

判決移轉、調解移轉、和解移轉為登記原因之案件，不課徵契稅

已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，嗣倘因判決、調解、和解而解除契約，其解除契約後所為返還建物所有權移轉行為，亦即以「判決移轉」、「調解移轉」、「和解移轉」為登記原因之案件，非屬契稅條例第2條規定之買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權之契稅課稅範圍，不課徵契稅。

最近遇到很多客戶，沒透過仲介買賣房子，在契約部分寫的不夠完整，導致日後產生許多爭議，下面是買賣預約書例稿，提供給大家參考

申請人資格

一、農用證明之申請核發，申請人得為土地所有權人、承受人或其他權利關係人均得依規定申請。

前情提要

前陣子有個客戶在兩年前花一千三百萬元購買四分農地，今年初向市府建管處請領建築執照，才發現該農地已遭套繪。

什麼是謄本？

土地、建物登記謄本係就土地、建物登記資料之標示、所有權及他項權利等相關事項，予以抄錄，所顯示之資料比權狀記載內容詳細，可供民眾申請參考。

案例一

蕭姓男子與妻子登記離婚後反悔，主張兩名證人未向夫妻查證是否決定離婚即簽名，訴請婚姻關係存在。士林地院認為，兩證人未查證是否有離婚真意，日前判決離婚無效。

租賃專法上路 新約改採官方定型化契約

攸關全台三百萬租屋族權益的「租賃住宅市場發展及管理條例」訂於六月廿七日上路，內政部官員表示，新法上路後，以往租屋市場流通的「私契」無效，須採用內政部版的定型化租賃契約，否則可能面臨房客投訴。

前情提要

彥廷用2,000萬元買了一間房子贈與兒子，彥廷心想：這間房子的土地公告現值及房屋評定現值估計約950萬元，扣掉免稅額220萬元，算一算只須要繳納贈與稅73萬元，相較直接贈與現金給兒子應該是比較划算的！

30年房貸是現在許多年輕購屋族群的優先選擇，不但每月還款金額較20年房貸少，相較40年房貸又更容易貸，雖然還款時間拉長，利息自然是會多一些，房貸比起房租高，但最終可以擁有一間屬於自己的房子，仍然受到年輕族群的歡迎。下面表格整理幾家銀行對屋齡和年齡之限制給大家參考

說明
同一地段、地界相連，使用分區及使用性質均相同之土地，如為實施建築管理地區，並應符合建築基地法定空地分割辦法規定，得申請土地界址調整測量。申請土地界址調整測量，應填具登記申請書，檢附有關權利證明文件，一併申請土地標示變更登記。 

什麼是夫妻分別財產制？

夫妻分別財產制，即是夫妻的財產完全分開，不因結婚或離婚而有差別，登記在誰名下的財產就歸誰，無論結婚或離婚，夫妻各自保有財產的所有權，可自行單獨管理、使用、處分名下財產。分別財產制的特色就在於財產完全分開。

拋棄繼承

拋棄繼承乃拋棄往生者留下之所有財產與債務。繼承人得為繼承權之拋棄，一旦繼承人為繼承權拋棄之表示，即溯及於繼承開始時不為繼承人，被繼承人所遺留之權利義務，概與拋棄繼承權人無關。因此，辦理完成後，法律上就當作從被繼承人死亡時起，沒有這位繼承人，所有財產及所有債務都與其無關，即使後來發現有其他財產，該繼承人也不能再繼承，被繼承人的債權人當然也不可以向其追償。拋棄繼承之效力回溯到繼承開始時，在法律上，拋棄繼承人視為自始未繼承遺產債務；因此，繼承人不得先取得遺產並處分後，再辦理拋棄繼承，這樣可能會構成侵占罪！

隨著少子化、社會高齡化，想要享受晚年生活，提前規劃自己退休後生活即是不可或缺的一環。而購買農地好處多，不僅可節稅、投資、種植更能實現樂活的夢想。但買農地應小心留意法令及細節，才不會花錢找氣受。以下列出幾點供大家參考：

農地買賣需申請農用證明

農業發展條例實施以後，農業用地不必再有自耕農身分，現在只管農地是否供農業使用，如非農業使用，即使想繳稅也無法辦理移轉過戶。

前情提要

彥廷和方亭名下各有一間房子，都尚有房貸，方亭未替彥廷做保人。現在彥廷沒收入，名下房貸無法支付，面臨法拍。

備證資料 未成年人買賣不動產程序上與一般買賣相同，但所需資料會因為他是買方或賣方而有所不同。

一、未成年人為賣方時，須以父母同時為未成年人之法定代理人，檢附下列資料：

前情提要

彥廷走了之後，遺產中留下一些股票，而其中還有未集保的股票。

什麼是徵信？

簡單來說，就是銀行對公司或個人的信用驗證工作。要向銀行借錢，銀行需要瞭解你是誰；需要判斷你會不會按時還錢；以前有沒有借過錢，是否有過借錢不還的紀錄…等。主要是銀行或企業對於另一家公司或個人，由於要提供有擔保或無擔保的貸款或受信額度，因此，必須要先針對貸款申請者或是申請受信的公司進行信用調查，就是所謂的徵信。