目前日期文章:201805 (20)

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買賣房子最重要的就是貸款,除非不貸款。
目前台灣八大公股行庫對於房貸最低利率是「青年安心成家」方案,機動利率前2年1.44%,還可搭配其餘政策性房貸,購屋人可自由選擇。尤其購屋人在該銀行有往來紀錄,例如:薪資轉帳、公司長期配合等,都可以跟銀行談利率。

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以點交物件為主

對於產權完整、使用權無爭議的不動產,法院通常會允許點交,也就是法院會以公權力排除現住戶的佔有;不點交則由於法院不會介入使用權的移轉,拍定人通常需要花費不少時間、金錢或打官司才能實際佔有房屋,未必划算;此外,部分法拍屋會有部分點交部分不點交的情況,若不點交的項目是無使用權爭議的(例如:道路、公共設施)則仍可視為有點交。

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信托是什麼?

指委托人基於對受托人(信托投資公司)的信任,將其合法擁有的財產委托給受托人,由受托人按委托人的意願以自己的名義,為受益人的利益或者特定的目的,進行管理或者處罰的行為。信托不僅是一種特殊的財產管理制度和法律行為,同時又是一種金融制度,信托與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。一般涉及到三方面當事人,即投入信用的委托人,受信於人的受托人,以及受益於人的受益人。信托業務是由委托人依照契約或遺矚的規定,為自己或第三者(即受益人)的利益,將財產上的權利轉給受托人(自然人或法人),受托人按規定條件和範圍,占有、管理、使用信托財產,並處理其收益。

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適用對象

2016年1月1日以後取得、或2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,只要在2016年1月1日以後出售而獲利者。

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根據聯徵中心最新資料,今年第1季房貸平均利率再度降到1.77%,為九年來新低;平均鑑價估值則有1,078萬元,為一年半來最高金額,是否跟房價回穩有關受關注。
◎參考新聞:
房貸利率降至1.77% 探九年低點 

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遺囑執行人

所謂遺囑執行人係指遺囑生效後,為實行遺囑內容之各種事項之人。

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遺囑信託

有別於「生前信託」,此兩種信託的區別乃依是否生前生效為標準。而「遺囑信託」是委託人死後方能生效的信託,所以其「受益人」必定不是為了自己,而是信託人生存期間內,以「書面」安排其身後遺產的分配,把指定範圍的遺產,透過遺囑執行人於申報、繳交遺產稅後交付信託,再依信託契約的約定,為委託人指定之繼承人、受遺贈人管理遺產,至信託存續期間屆滿為止,以確保遺產可以依照委託人生前的規劃來運用,俾其身後的繼承人得以受到穩定的照顧。

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監護權

子女未滿20歲會有監護權的問題,雙方需要約定一位監護權人。反之,如果子女已滿20歲,則無監護權問題。監護權人享有子女成年之前,各種法律上權利義務事項的決定權,未成年子女並以監護權人之住所為住所。雙方可以約定,一些特殊狀況下做的決定必須經過非監護人那方同意,亦或是違反了什麼情況監護權人就改由另一方來擔任

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依據遺產及贈與稅法規定,被繼承人死亡前兩年移轉財產,除了還是會被視為遺產之外,贈與的行為同樣會被課徵贈與稅。

國稅局最近查獲一案例,一民眾死亡後無須課徵遺產稅,不過卻將財產於生前轉移,反被課徵贈與稅,欲規避課稅問題,反而弄巧成拙,不得不慎!

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實物抵繳之條件

遺產稅以現金繳納為原則,若應繳金額在30萬元以上,且納稅義務人現金繳納有困難者才能申請,如果遺產已轉換為現金或存款,應優先繳稅。

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買賣價金合議折讓時,實價登錄應如何申報登錄買賣實價金額為若干之疑義?

內政部 函

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什麼是借屋裝修?

通常房屋買賣從簽約到交屋,整個流程走完大概需要一個半月左右的時間,但有些買家可能有些迫切的需求,例如:前一個房子租約已到期、前一個房子已賣給他人、想先裝潢節省時間…等等。此時買家就有可能提出借屋裝修的要求,在簽完買賣契約後就可以先行使用這間房子。

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半年前遇到一個案例,

買賣雙方約定由買方繳納土地增值稅,並在合約書上載明。

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A 準備買房子,房屋過戶後是要登記 A 的名字。

1.請問與賣方簽買賣契約時,買方名字一定是 A 嗎?

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成年收養

收養,依我國民法規定,收養人與被收養人應訂立書面契約,並得父母同意,經法院裁定認可。被收養人的年齡,法律並無特別限制,僅規定收養人必須大於被收養人 20 歲以上,所以成年人也可以被收養。

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賣房被騙1600萬 屋主控代書買家聯手搞詐

連結這個新聞大概是這樣的:

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中華民國107年2月1日府農務字第1070018677號函訂定發布,共計9點

 

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什麼人可以買賣農地?

1.中華民國的自然人

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又到了一年一度報稅的季節,
今天來談談房屋稅,

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根據新洗錢防制法,必須留意的行業包括金融業、銀樓業、地政士不動產經紀業以及律師、會計師、公證人,如須為客戶處理大筆資產交易、或客戶屬於高知名度政治人物,都有防洗錢的通報義務。

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